Sprzedaż domu lub części działki przy hipotece i małżonku w zakładzie karnym – jak uregulować sytuację prawną?

Dzień dobry. 1. Jeżeli działka stanowi Pani majątek osobisty (ponieważ np. kupiła ją Pani przed ślubem, otrzymała w darowiźnie lub w spadku), to zgodnie z przepisami prawa cywilnego dom wybudowany na tej ziemi również stanowi Pani wyłączną własność. W takiej sytuacji formalna zgoda męża na sprzedaż całości lub części nieruchomości nie jest Pani potrzebna. Jeśli natomiast nieruchomość została nabyte w czasie trwania małżeństwa i stanowi majątek wspólny, mąż musi podpisać akt notarialny. Wobec jego pobytu w zakładzie karnym i braku porozumienia, musi Pani złożyć do sądu rodzinnego wniosek o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu (art. 39 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Sąd wyda takie zezwolenie, jeżeli uzna, że sprzedaż zmierza do spłaty wspólnego zadłużenia i ochrony rodziny przed komornikiem. 2. Samo wydzielenie części działki jest technicznie i prawnie możliwe, jednak zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece, w momencie podziału nieruchomości hipoteka automatycznie przekształci się w tzw. hipotekę łączną. Oznacza to, że nowo powstała działka nadal będzie obciążać dług w wysokości 150 tysięcy złotych. Aby dokonać bezpiecznej transakcji, musi Pani złożyć w banku wniosek o wydanie promesy bezobciążeniowego odłączenia nowej działki. Bank wyrazi zgodę na zwolnienie tej części z pod hipoteki pod warunkiem, że środki uzyskane od kupującego zostaną przelane bezpośrednio na rachunek banku na poczet spłaty zadłużenia. To jedyna droga, aby wyczyścić księgę wieczystą sprzedawanej części i uregulować zobowiązanie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Po pierwsze, bez zgody męża sprzedaż domu obciążonego hipoteką jest bardzo trudna. Podobnie, podział działki obciążonej hipoteką i jej sprzedaż wymagają zgody banku. Po drugie, spróbuj uzyskać zgodę męża na piśmie na sprzedaż nieruchomości, przedstawiając mu korzyści (np. spłatę długu). Po trzecie, skontaktuj się z bankiem w sprawie możliwości częściowego zwolnienia hipoteki na sprzedawaną działkę. Po czwarte, w sprawie rozwodu z osobą z niebieską kartą i przebywającą w zakładzie karnym, konieczne będzie ustalenie procedury doręczeń i ewentualne powołanie kuratora dla męża.