Sprzedaż części działki z księgi wieczystej i ustanowienie hipoteki pod kredyt kupującego.

Przy sprzedaży sprzedawana działka zostanie wyodrębniona z dotychczasowej księgi wieczystej i zostanie dla niej założona nowa w której jako właściciele zostaną wpisani kupujący. Równiej w nowej księdze zostanie wpisana hipoteka.

Dzień dobry. 1. Z prawnego punktu widzenia jedna księga wieczysta to jedna nieruchomość, nawet jeśli w dziale I-O wpisano kilka nieprzylegających działek ewidencyjnych. 2. Hipoteka nie może zostać wpisana do KW tylko w stosunku do jednej działki. Hipoteka ustanawiana na nieruchomości obciąża całość nieruchomości ujawnionej w KW, a nie „wybraną” działkę z tej księgi. Gdyby hipoteka została wpisana do obecnej KW, a potem doszłoby do „wyodrębnienia” działki, to hipoteka co do zasady „idzie za podziałem” i obejmuje wszystkie nieruchomości powstałe z podziału (tzw. hipoteka łączna). To w oczywisty sposób wpłynie negatywnie na możliwość sprzedaży innych działek 3. W praktyce, przy sprzedaży jednej działki z „wielodziałkowej” KW i kredycie kupującego, robi się to tak, żeby dla sprzedawanej działki powstała nowa księga wieczysta (odłączenie działki z dotychczasowej KW + założenie nowej KW), i dopiero w tej nowej KW dokonuje się wpisu własności kupującego oraz hipoteki banku. To jest jedyne poprawne rozwiązanie, które będzie także bezpieczne dla stron. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208