Spór z sąsiadem o korzystanie ze wspólnego strychu i części nieruchomości.

Dzień dobry. 1. Twierdzenie sąsiadów, że notariusz może samodzielnie zmienić granice działek lub prawo własności nieruchomości, jest całkowicie niezgodne z prawem. Żaden notariusz nie ma uprawnień do jednostronnej zmiany zapisów w aktach notarialnych czy księgach wieczystych bez zgodnej woli wszystkich zainteresowanych stron wyrażonej w nowej umowie lub bez prawomocnego orzeczenia sądu. Ponieważ to Pan/Pani widnieje w dokumentach oraz księdze wieczystej jako właściciel spornej części gruntu i opłaca od niej podatek, przysługuje Panu/Pani pełne i wyłączne prawo do korzystania z tej ziemi, a sąsiedzi nie mogą jej samowolnie zagradzać. 2. Zagrodzenie Pana/Pani gruntu przez sąsiadów oraz uniemożliwienie korzystania ze wspólnego wejścia na strych (jeśli prawo do korzystania z niego wynika z aktów notarialnych lub map) stanowi bezprawne naruszenie własności. W tej sytuacji przysługuje Panu/Pani tzw. roszczenie negatoryjne na podstawie art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego. Na tej podstawie prawnej może Pan/Pani żądać od sąsiadów przywrócenia stanu zgodnego z prawem (czyli demontażu ogrodzenia oraz odblokowania wejścia) i zaniechania dalszych naruszeń. Pierwszym krokiem powinno być skierowanie do sąsiadów oficjalnego, pisemnego przedsądowego wezwania (wysłanego listem poleconym za potwierdzeniem odbioru), w którym należy wyznaczyć im np. 7-dniowy termin na usunięcie płotu i umożliwienie dostępu do wspólnych części, pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową. W przypadku braku reakcji, jedyną skuteczną drogą będzie złożenie do sądu pozwu o ochronę własności, w którym sąd nakaże sąsiadom przywrócenie stanu zgodnego z prawem. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208