Spór o rozliczenie prac brukarskich bez umowy pisemnej – etapy, zmiany zakresu i odpowiedzialność wykonawcy.

Dzień dobry, ustne ustalenia są wiążące, lecz trudniejsze do udowodnienia. Akceptacja etapów i płatności świadczy o ich przyjęciu przez Pana klienta. Rekomendowałabym, aby zebrał Pan wszelkie dowody wykonanych prac (zdjęcia, korespondencja, bankowe potwierdzenia płatności). Klient może zgłaszać roszczenia co do wad, ale Pan również może żądać zapłaty za wykonane, nierozliczone prace - jeśli takie pozostały do rozliczenia. Konsekwencje prawne zależą od zgromadzonych dowodów. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. Zawarcie umowy w formie ustnej jest ważne i wywołuje skutki prawne, a realizacja prac brukarsko-tarasowych oraz ich etapowe rozliczanie kwalifikuje tę relację jako umowę o dzieło. Fakt, że klient regularnie i bez zastrzeżeń płacił za kolejne etapy, stanowi dowód tzw. dorozumianego akceptowania jakości i zakresu dotychczas wykonanych robót. Telefoniczne oświadczenie klienta o poszukiwaniu nowej ekipy należy w zaistniałej sytuacji interpretować jako jednostronne odstąpienie od umowy przed ukończeniem dzieła na podstawie art. 644 Kodeksu cywilnego. Przy takim trybie inwestorowi wolno w każdym czasie umowę przerwać, jednak jest on zobowiązany zapłacić wykonawcy umówione wynagrodzenie, odliczając to, co wykonawca oszczędził z powodu niewykonania dzieła do końca. 2. Realne konsekwencje prawne w tej sytuacji sprowadzają się do dwóch ryzyk. Pierwszym jest próba wstrzymania przez klienta zapłaty za ostatni, niepełny lub sporny etap prac. Drugim ryzykiem jest wystąpienie przez inwestora z roszczeniami z tytułu rękojmi za wady (żądanie obniżenia ceny lub naprawy) bądź próba obciążenia Pana kosztami tzw. wykonawstwa zastępczego, czyli fakturami od nowej ekipy za poprawki. Znaczenie ma tu jednak fakt, że jeśli klient wpuści na plac budowy nowego wykonawcę bez formalnego i jednoznacznego udokumentowania stanu robót w momencie Pana odejścia, to znacznie ograniczy swoje szanse procesowe. W sądzie nie będzie on w stanie precyzyjnie wykazać, które uszkodzenia lub nieprawidłowości były Pana autorstwa, od momentu gdy na budowie operował już inny podmiot. 3. W celu zabezpieczenia swoich interesów należy sporządzić własną, szczegółową dokumentację fotograficznej oraz wideo całego terenu inwestycji, obrazującej dokładny stan i jakość robót w dniu przerwania prac. Następnie należy skierować do klienta oficjalne pismo listem poleconym z potwierdzeniem odbioru, w którym odniesie się Pan do rozmowy telefonicznej, przyjmie do wiadomości fakt rezygnacji z Pana usług i wezwie inwestora do stawiennictwa na budowie w celu sporządzenia jednostronnego lub dwustronnego protokołu inwentaryzacji prac (odbioru technicznego w stanie przerwanym). Pismo to powinno zawierać także ostateczne finansowe podsumowanie wykonanych etapów. Wszelkie dotychczasowe wiadomości SMS, e-maile oraz potwierdzenia przelewów należy zarchiwizować jako dowód na to, że etapy były przez klienta na bieżąco odbierane i opłacane. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208