Spłata zadłużenia lokalu sąsiada i zabezpieczenie prawa do późniejszego wykupu mieszkania.

Dzień dobry. 1. Aby skutecznie zabezpieczyć swoje pieniądze i zablokować możliwość sprzedaży mieszkania komuś innemu, zwykła umowa pisemna będzie niewystarczająca. Konieczne jest udanie się z sąsiadem do notariusza i zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. 2. W takiej umowie sąsiad zobowiąże się, że po uregulowaniu swoich spraw i nabyciu praw do lokalu - sprzeda go wyłącznie Pani. Przekazane przez Panią środki na spłatę jego długów najlepiej ująć w akcie notarialnym jako zadatek na poczet przyszłej ceny zakupu. Da to Pani silną ochronę prawną – jeśli sąsiad po wykupie rozmyśli się i nie będzie chciał przenieść na Panią własności, będzie zobowiązany do zwrotu wpłaconej kwoty w podwójnej wysokości. Forma aktu notarialnego daje również możliwość wpisania Pani roszczenia do księgi wieczystej natychmiast po jej założeniu, co w praktyce uniemożliwi mu sprzedaż mieszkania innej osobie. 3. Zwracam jednak uwagę na bardzo poważne ryzyko prawne, które musi Pani wcześniej zweryfikować. Jeśli sąsiad zamierza wykupić to mieszkanie od gminy (lokal komunalny) i skorzysta przy tym z bonifikaty (zniżki), przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami zabraniają mu zbycia tego lokalu osobie obcej przed upływem 5 lat. Złamanie tego zakazu wiąże się z obowiązkiem zwrotu bonifikaty, co w praktyce zablokuje Państwa transakcję na kilka lat. Przed przekazaniem jakichkolwiek środków zalecam dokładną analizę dokumentacji sąsiada dotyczącej warunków wykupu lokalu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, sugerowałbym umowę w formie aktu notarialnego - do ustalenia - nie przesądzając przejęcie długu w powiązaniu z umową przedwstępną nabycia nieruchomości, co do szczegółów zachęcam do kontaktu celem uzyskania porady prawnej lub opinii, gdyż sprawa wymaga omówienia wielu szczegółów