Spadek po wujku a „obowiązek opieki nad babcią” – czy spłata może być uzależniona od dochowania i jakie kroki podjąć.

Dzień dobry, do udzielenia rzetelnej porady niezbędne jest ustalenie dokładnego składu faktycznego i zapoznanie się z księgą wieczystą nieruchomości. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Jeśli Pani celem jest otrzymanie spłaty od pozostałych spadkobierców, to w momencie dokonania działu spadku i przekazania Pani udziałów innej osobie (np. innemu członkowi rodziny, który przejmie mieszkanie na wyłączną własność), obowiązek opieki nad babcią przestanie Pani dotyczyć. To osoba, która zostanie ostatecznym właścicielem nieruchomości, przejmie na siebie prawny ciężar "dochowania" babci. Warto jednak mieć na uwadze, że obecność takiego zapisu w księdze wieczystej znacząco obniża rynkową wartość mieszkania. Rzeczoznawca przy wycenie lokalu musi bowiem odliczyć od jego wartości szacowany koszt dożywotniego utrzymania babci, co bezpośrednio wpłynie na wysokość Pani spłaty. 2. Pierwszym krokiem prawnym, jaki powinna Pani podjąć, jest sprawdzenie treści księgi wieczystej tego mieszkania, a konkretnie działu III, gdzie wpisuje się ciężary i roszczenia. Pozwoli to Pani upewnić się, czy mamy do czynienia z umową o dożywocie, czy może jedynie ze służebnością mieszkania, która ma inny charakter prawny. Kolejnym etapem będzie przeprowadzenie formalnego działu spadku. Można to zrobić polubownie u notariusza, jeśli cała rodzina zgadza się co do wartości spłat, lub na drodze sądowej, jeśli występuje spór co do wyceny lokalu lub podziału majątku. W trakcie tego postępowania sformalizuje Pani przekazanie swoich udziałów w zamian za środki pieniężne, co zamknie kwestię Pani odpowiedzialności za opiekę nad babcią wynikającą z tego spadku. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208