Spadek męża po rodzicach, sprzedaż nieruchomości i rola małżonka w akcie notarialnym.

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 33 pkt 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę wchodzą do majątku osobistego każdego z małżonków. Istnienie między Panią a mężem wspólności ustawowej małżeńskiej nie zmienia tego faktu. Dom odziedziczony bądź otrzymany w darowiźnie po rodzicach stanowi wyłączną własność Pani męża oraz jego siostry. Oznacza to, że nie posiada Pani żadnego udziału we własności tej nieruchomości i nie może Pani zostać ujęta w akcie notarialnym jako strona sprzedająca dom. 2. Konsekwencją przynależności domu do majątku osobistego męża jest fakt, że pieniądze uzyskane z jego sprzedaży również będą stanowiły jego majątek osobisty. Jeżeli w trakcie kilkuletniego okresu spłaty rat mężowi coś by się stało, wierzytelność o zapłatę pozostałej ceny sprzedaży wchodzi w skład spadku po nim. Jako żona (wraz z dziećmi, jeśli Państwo je posiadają) odziedziczy Pani ten spadek na ogólnych zasadach prawa spadkowego. Dopiero z chwilą otwarcia spadku (śmierci męża) stanie się Pani prawnym wierzycielem szwagierki i uzyska prawo do żądania od niej wypłaty pozostałych rat. 3. Aby wyeliminować ryzyko procesów sądowych ze szwagierką w przypadku braku płatności, Pani mąż musi dopilnować, aby w akcie notarialnym sprzedaży znalazły się odpowiednie zabezpieczenia. Najskuteczniejszym rozwiązaniem jest wpisanie do umowy oświadczenia kupującej o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 lub 5 Kodeksu postępowania cywilnego co do obowiązku terminowej zapłaty rat. Taki zapis ma moc wyroku sądu – jeśli szwagierka przestanie płacić, mąż po nadaniu aktowi klauzuli wykonalności może natychmiast skierować sprawę do komornika, omijając proces sądowy. 4. Odnosząc się do kwestii notariusza - sfinalizowanie transakcji podczas jednej wizyty (po uprzednim przesłaniu danych i dokumentów drogą mailową) jest standardową, bezpieczną i powszechną procedurą. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208