Spadek a mieszkanie komunalne.

Witam serdecznie. Otrzymanie spadku przez Twoją żonę (np. mieszkania lub innego majątku) nie musi automatycznie oznaczać utraty prawa do mieszkania komunalnego, ale zależy to od kilku czynników, głównie od rodzaju spadku i jego lokalizacji. Wyjaśnię krok po kroku, opierając się na polskim prawie (ustawa o ochronie praw lokatorów), co zrobić, aby zminimalizować ryzyko. 1. Kiedy spadek może zagrozić prawu do mieszkania komunalnego?Jeśli spadek to nieruchomość (np. mieszkanie od cioci): Gmina może wypowiedzieć umowę najmu z miesięcznym okresem wypowiedzenia, jeśli odziedziczony lokal znajduje się w tej samej lub pobliskiej miejscowości i spełnia warunki "lokalu zamiennego" (ma co najmniej takie same urządzenia jak komunalne, np. ogrzewanie, kuchnia, i powierzchnię co najmniej 10 m² na osobę w gospodarstwie domowym). To wynika z art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów – gmina traktuje to jako dowód, że nie potrzebujesz pomocy mieszkaniowej. Jeśli spadek to pieniądze lub ruchomości: Nie ma bezpośredniego ryzyka utraty mieszkania, bo nie zyskujesz "tytułu prawnego do innego lokalu". Jednak jeśli spadek znacząco zwiększy dochód gospodarstwa domowego, gmina może to sprawdzić podczas weryfikacji (co najmniej co 5 lat) i ewentualnie wypowiedzieć umowę, jeśli przekroczysz limity dochodowe (w 2025 r. zazwyczaj 50–150% najniższej emerytury na osobę). Gmina dowie się o spadku np. z urzędu skarbowego (podatek od spadków) lub ewidencji nieruchomości, więc nie da się tego ukryć. 2. Co zrobić, aby nie stracić mieszkania komunalnego?Szybko zbyj odziedziczony lokal (jeśli to nieruchomość): Sprzedaj, daruj lub przekaż w innej formie (np. umowa dożywocia bez prawa do zamieszkania). Po zbyciu tracisz tytuł prawny, co uniemożliwia gminie wypowiedzenie umowy na tej podstawie. Zbycie jest bez podatku dochodowego, jeśli ciocia była właścicielką przez co najmniej 5 lat. Zrób to jak najszybciej – gmina może wypowiedzieć umowę tylko do dnia poprzedzającego sprzedaż. Odrzuć spadek (jeśli jeszcze nie przyjęty): Masz na to 6 miesięcy od dowiedzenia się o spadku. Ale skoro napisałeś "otrzymała", prawdopodobnie już go przyjęła – wtedy odrzucenie nie jest możliwe bez drogi sądowej (np. wykazanie błędu lub groźby). Przekaż spadek dalej: Jeśli macie dzieci, możecie darować im spadek (z podatkiem od darowizny, ale w grupie I – rodzice-dzieci – jest zwolnienie do pewnej kwoty). To usuwa tytuł prawny z Twojego gospodarstwa. Obciąż odziedziczony lokal służebnością: Np. ustanów służebność mieszkania dla spadkodawcy lub innej osoby, co może uniemożliwić jego używanie jako "zamiennego". Zgłoś się do gminy dobrowolnie: Przedstaw sytuację i zapytaj o weryfikację. Czasem gmina nie wypowiada umowy, jeśli udowodnisz, że nie możesz korzystać z spadku (np. jest zadłużony lub w innej części kraju). Jeśli gmina wypowie umowę: Masz prawo do odwołania (w ciągu 14 dni) i sprawy sądowej. Sąd oceni indywidualnie, ale szanse na wygraną maleją, jeśli spadek jest realną alternatywą. 3. Dodatkowe radySprawdź limity dochodowe: W 2025 r. dla mieszkań komunalnych dochód na osobę nie może przekraczać ok. 150% najniższej emerytury (ok. 2000–2500 zł netto/mies., w zależności od gminy). Spadek pieniężny liczy się jako dochód tylko raz (nie corocznie). Konsultacja: Idź do Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej (MOPS) lub prawnika specjalizującego się w prawie mieszkaniowym (np. bezpłatna porada w punkcie nieodpłatnej pomocy prawnej). Podaj szczegóły spadku (co to jest, gdzie jest nieruchomość), bo to kluczowe. Zmiany w prawie 2025: Od września 2025 r. zaostrzono zasady dziedziczenia praw do komunalnych, ale nie wpływa to bezpośrednio na otrzymywanie spadku – raczej na wstępowanie w najem po śmierci. Jeśli podasz więcej szczegółów (np. co to za spadek i w jakiej miejscowości), mogę pomóc precyzyjniej. Powodzenia Pozdrawiam serdecznie. Adwokat Arkadiusz Malak

Dzień dobry Panu, Najważniejsze jest zgromadzenie dowodów i złożenie wniosku o wstąpienie w stosunek najmu. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień tel.+48 728 382 525