Służebność przejazdu z dawnego Aktu Własności Ziemi a założenie księgi wieczystej po dziale spadku – czy trzeba ją ujawniać?

Dzień dobry. 1. W przypadku zakładania nowej księgi wieczystej istnieje wymóg wskazania znanych obciążeń nieruchomości, jednak w Pani sytuacji sprawa wygląda nieco inaczej ze względów praktycznych i upływu czasu. 2. Zapis w Akcie Własności Ziemi pochodzi z 1975 roku, a dawna działka władnąca (oznaczona starym numerem) już nie istnieje w ewidencji. Sąd wieczystoksięgowy opiera się wyłącznie na ścisłych danych dokumentarnych. Aby skutecznie wpisać taką służebność do powstającej księgi, musiałaby Pani przedłożyć dodatkowy dokument geodezyjny (wykaz synchronizacyjny), który wykazałby powiązanie starych numerów z nowymi. Bez tego dokumentu sąd nie będzie w stanie zidentyfikować nieruchomości i wpisać obciążenia. 3. Należy również mieć na uwadze, że zgodnie z Kodeksem cywilnym służebność gruntowa wygasa automatycznie na skutek jej niewykonywania przez lat 10. Jeśli z drogi tej faktycznie nikt od dłuższego czasu nie korzystał, prawo to mogło przestać istnieć. W praktyce dbałość o ujawnienie służebności w księdze wieczystej leży po stronie właściciela nieruchomości władnącej (sąsiada), który z niej korzysta. 4. W związku z tym, we wniosku o założenie księgi wieczystej może się Pani oprzeć wyłącznie na aktualnym, sądowym postanowieniu o dziale spadku, nie zgłaszając dodatkowo żądania wpisania tego historycznego obciążenia. Nie ma Pani obowiązku na własny koszt i z własnej inicjatywy regulować stanu prawnego na korzyść dawnego sąsiada, zwłaszcza gdy wymaga to poszukiwania archiwalnych dokumentów geodezyjnych. 5. Gdyby sąd uznał, że brak wskazania tego prawa jest przeszkodą, najpierw wezwie Panią do wyjaśnień lub uzupełnienia dokumentów. Wówczas będzie Pani mogła podnieść argument o braku tożsamości działek oraz o wygaśnięciu służebności na skutek jej niewykonywania przez dziesięciolecia. Na ten moment najrozsądniej jest jednak złożyć wniosek wyłącznie w oparciu o postanowienie o dziale spadku, które opisuje Pani aktualny stan posiadania. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208