Skutki podpisania oświadczenia dla notariusza o możliwości zamieszkania osoby trzeciej.

Dzień dobry. 1. Dokument, o którym Pani wspomina, to najprawdopodobniej oświadczenie właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy, które jest niezbędnym elementem tzw. najmu okazjonalnego. 2. W praktyce dokument ten ma służyć wynajmującemu (właścicielowi mieszkania, które koleżanka wynajmuje), aby w razie eksmisji komornik wiedział, dokąd może ją wyprowadzić. Nie jest to jednak dokument ostateczny – jeśli Pani sytuacja życiowa ulegnie zmianie lub po prostu przestanie Pani chcieć przyjąć koleżankę pod swój dach, ma Pani prawo wycofać tę zgodę. Nie jest to także dokument, który „przymusowo” otwiera Pani drzwi przed koleżanką, ponieważ prawo do decydowania o tym, kto przebywa w Pani mieszkaniu, nadal pozostaje przy Pani. 3. Warto jednak wiedzieć, że jeśli wycofa Pani taką zgodę, Pani koleżanka ma ustawowy obowiązek w ciągu 21 dni dostarczyć swojemu wynajmującemu nowe oświadczenie od innej osoby, która zgodzi się ją przyjąć. Jeśli tego nie zrobi, właściciel mieszkania może wypowiedzieć jej umowę najmu. Zatem skutki Pani ewentualnej rezygnacji uderzą przede wszystkim w stabilność najmu Pani koleżanki, ale Panią nie zmuszą do wspólnego mieszkania z kimś, kogo Pani u siebie nie chce. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, Takie oświadczenie składane u notariusza (o zapewnieniu miejsca zamieszkania) jest wymagane przy najmie okazjonalnym i ma realne skutki prawne. Jeżeli je Pani podpisze, to deklaruje Pani gotowość przyjęcia tej osoby do siebie, gdyby doszło do rozwiązania umowy najmu i konieczności opróżnienia lokalu. W praktyce oznacza to, że nie jest to „luźna deklaracja” – dokument może być wykorzystany w procedurze eksmisyjnej i utrudni Pani późniejsze wycofanie się z tej zgody. Jeżeli po podpisaniu oświadczenia odmówiłaby Pani przyjęcia koleżanki, może to spowodować dla Pani konsekwencje prawne, a w skrajnym przypadku także odpowiedzialność odszkodowawczą, jeżeli Pani odmowa zablokuje wykonanie eksmisji. Sam fakt, że „zmieniła Pani zdanie”, co do zasady nie niweczy skuteczności wcześniej złożonego oświadczenia. Dlatego, jeżeli nie ma Pani stuprocentowej pewności, że w razie potrzeby rzeczywiście przyjmie Pani tę osobę do siebie, nie rekomenduję podpisywania takiego dokumentu. Alternatywą jest wskazanie innej osoby lub lokalu albo zawarcie zwykłej umowy najmu (bez formy okazjonalnej). Jeżeli chce Pani, mogę dokładnie wyjaśnić ryzyka i sprawdzić treść proponowanego oświadczenia przed podpisaniem. ---- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google. Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler