Sadzenie drzew na granicy działki.

Dzień dobry. 1. W polskim prawie nie istnieją sztywne przepisy (poza ogrodami działkowymi ROD), które określałyby precyzyjną odległość sadzenia drzew od granicy działki. Nie oznacza to jednak, że sąsiad ma tutaj pełną dowolność. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, właściciel nieruchomości powinien bowiem powstrzymywać się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Jeśli 15-metrowe świerki zabierają 70% światła, uniemożliwiają wzrost roślin i powodują zawilgocenie działki , można argumentować, że jest to zakłócenie ponad przeciętną miarę. Skoro nie mogą Państwo korzystać z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem (np. brak możliwości założenia ogrodu, nadmierna wilgoć), mają Państwo prawo żądać od sąsiada przycięcia drzew lub ich usunięcia. 2. Dodatkowo, jeśli świerki są tak wysokie, ich gałęzie lub korzenie prawdopodobnie przechodzą na Pana/Pani stronę. W takiej sytuacji może Pani/Pan obciąć korzenie przechodzące na Pana/Pani grunt w każdym czasie. W przypadku gałęzi należy najpierw wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia. Dopiero gdy sąsiad tego nie zrobi, może Pani/Pan obciąć je we własnym zakresie (pamiętając, by nie doprowadzić do całkowitego uschnięcia drzewa, co mogłoby skutkować odpowiedzialnością odszkodowawczą). 3. W pierwszej kolejności należy wysłać do sąsiada list polecony, w którym wskaże Pani/Pan, że drzewa naruszają Art. 144 Kodeksu cywilnego poprzez nadmierne zacienienie i zawilgocenie działki. Należy wyznaczyć termin na przycięcie drzew do określonej wysokości. Jeśli sąsiad zignoruje pismo, jedyną drogą będzie wystąpienie do sądu z pozwem o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i zaniechanie naruszeń. Sąd może nakazać sąsiadowi przycięcie drzew do wysokości, która nie będzie uciążliwa dla otoczenia. Przed wystąpieniem na drogę sądową warto jest uzyskać prywatną opinię biegłego, który oceni, czy stopień zacienienia faktycznie wykracza poza normy i negatywnie wpływa na Pani/Pana nieruchomość. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208