Rozwód i podział mieszkania z kredytem – wpływ darowizny od rodziców na majątek wspólny.

Dzień dobry, w sprawie o podział majątku wspólnego może Pani domagać się rozliczenia Pani nakładu z majątku osobistego na majątek wspólny. Oczywiście musi Pani wykazać, że taki nakład poczyniła oraz udowodnić wysokość nakładu. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Darowizna przekazana Pani przez rodziców 10 lat temu stanowi Pani wyłączny majątek osobisty. Zgodnie z art. 33 pkt 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, przedmioty majątkowe nabyte przez darowiznę przypadają temu z małżonków, na którego rzecz darowizna została dokonana, chyba że darczyńca postanowił inaczej. Przeznaczenie tych środków na wkład własny przy zakupie wspólnego mieszkania oznacza, że dokonała Pani tzw. nakładu z majątku osobistego na majątek wspólny. Nakład ten podlega pełnemu rozliczeniu i zwrotowi na Pani rzecz przy podziale majątku, na podstawie art. 45 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. 2. Rozliczenie Pani wkładu własnego nie odbywa się poprzez zwrot nominalnej kwoty sprzed 10 lat, lecz podlega zasadzie waloryzacji proporcjonalnej. Sąd ustala, jaki procent ceny zakupu nieruchomości stanowiła Pani darowizna w dacie jej nabycia. Następnie ten sam procent odnosi się do obecnej, rynkowej wartości mieszkania. Ta wyliczona kwota może zostać Pani przyznana w procesie o podział majątku jako zwrot nakładu, a dopiero pozostała wartość nieruchomości będzie podlegała podziałowi między małżonkami po połowie. 3. Sądowy podział majątku obejmuje wyłącznie aktywa, a nie długi, co oznacza, że umowa kredytowa po rozwodzie nadal bezwzględnie wiąże oboje małżonków solidarnie wobec banku. Wyceniając mieszkanie na potrzeby podziału, pod uwagę bierze się aktualną wartość rynkową nieruchomości pomniejszoną o kwotę pozostałego do spłaty kapitału kredytu. 4. W praktyce podział takiego mieszkania realizuje się najczęściej na dwa sposoby. Pierwszym jest przyznanie nieruchomości na wyłączną własność jednemu małżonkowi z obowiązkiem samodzielnej spłaty pozostałego kredytu (co wymaga zgody banku) oraz z obowiązkiem ewentualnej spłaty na rzecz drugiego małżonka. Drugim rozwiązaniem jest wspólna sprzedaż mieszkania na wolnym rynku, całkowita spłata kredytu wobec banku z uzyskanej ceny, wypłacenie Pani należnego procentu z tytułu wkładu własnego z pozostałych środków, a następnie podzielenie reszty czystej gotówki po połowie. Jeśli mąż odmówi współpracy, sprawę rozstrzygnie sąd w postępowaniu o podział majątku wspólnego, które można wszcząć po prawomocnym zakończeniu sprawy o rozwód. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208