Rozwód a dom z kredytem hipotecznym – podział majątku i odpowiedzialność za raty.

Dzień dobry, proszę sprecyzować pytanie. Jeśli macie Państwo wspólność ustawową i dom kupiliście do majątku wspólnego, po rozwodzie będziecie nadal zobowiązani spłacać kredyt, a każde z Państwa może się domagać przeprowadzenia podziału majątku wspólnego. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Kwestia winy za rozpad małżeństwa oraz kwestia podziału majątku to dwa odrębne postępowania prawne. Udowodniona zdrada męża stanowi podstawę do żądania rozwodu z orzeczeniem o jego wyłącznej winie. Orzeczenie o winie ma znaczenie w kontekście ewentualnych przyszłych alimentów na Pani rzecz, gdyby rozwód pociągnął za sobą istotne pogorszenie Pani sytuacji materialnej. Nie przekłada się ono jednak na zmianę proporcji przy podziale majątku wspólnego – udziały małżonków w domu i działce nadal wynoszą po 50%. 2. Fakt, że raty kredytu były opłacane z rachunku bankowego męża, nie daje mu żadnych dodatkowych praw do nieruchomości ani roszczeń o zwrot tych pieniędzy. Zgodnie z art. 31 § 2 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, wynagrodzenie za pracę i dochody z innej działalności każdego z małżonków pobrane w czasie trwania wspólności ustawowej wchodzą w skład majątku wspólnego. Pieniądze na koncie męża były zatem Państwa wspólnym majątkiem, co oznacza, że kredyt był spłacany z funduszy wspólnych. 3. Wyrok rozwodowy oraz sądowy podział majątku nie zmieniają natomiast Pani sytuacji wobec banku. Umowa kredytowa wiąże Państwa niezależnie od rozwodu, a dla instytucji finansowej oboje małżonkowie pozostają dłużnikami solidarnymi. Sąd w postępowaniu o podział majątku dzieli wyłącznie aktywa (czyli prawo własności działki i domu), nie dzieli natomiast pasywów (długów). Bank ma prawo żądać spłaty całości rat od każdego z Państwa, bez względu na treść wyroku rozwodowego. 4. W praktyce rozliczenie domu z kredytem hipotecznym po rozwodzie odbywa się na dwa sposoby. Pierwszym jest przejęcie nieruchomości na wyłączną własność przez jednego z małżonków, który spłaca drugiego (wartość rynkową domu pomniejsza się o kwotę kredytu pozostałego do spłaty, a różnicę dzieli na pół) i przejmuje na siebie cały kredyt, na co uprzednią zgodę musi wyrazić bank po zbadaniu jego samodzielnej zdolności kredytowej. Drugim rozwiązaniem jest wspólna sprzedaż nieruchomości na wolnym rynku, natychmiastowa spłata całego kredytu hipotecznego z uzyskanej ceny i podział pozostałej gotówki po połowie. W przypadku braku porozumienia sąd dokona podziału, przyznając dom jednemu z Państwa z obowiązkiem spłaty drugiego (dług hipoteczny nadal będzie obciążał oboje) lub nakaże sprzedaż licytacyjną przez komornika. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208