Rozszerzenie współwłasności działki i domu między małżonkami - jaka kolejność będzie prawidłowa?

Dzień dobry. 1. W opisanej sytuacji najpierw należy rozszerzyć wspólność ustawową o prawo własności działki, a dopiero po tym ujawnić prawo własności w księdze wieczystej nieruchomości. 2. Aby włączyć działkę stanowiącą majątek osobisty jednego małżonka do majątku wspólnego, można dokonać darowizny udziału w tej działce albo zawrzeć umowę majątkową małżeńską w formie aktu notarialnego (rozszerzenie wspólności ustawowej). Dopiero tak ukształtowany stan prawny gruntu pozwala na prawidłowe ujawnienie własności budynku wzniesionego ze środków wspólnych. Zgodnie z zasadą superficies solo cedit, dom trwale związany z gruntem stanowi część składową nieruchomości, zatem jego własność przypada właścicielowi gruntu. 3. Z perspektywy kosztów notarialnych - notariusz pobierze taksę od wartości rynkowej udziału w nieruchomości, który jest przenoszony do majątku wspólnego. Kolejnym krokiem będzie złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego o wpisanie budynku, co podlega stałej opłacie sądowej. Wszelkie szczegółowe wyliczenia opłat należy ustalić bezpośrednio z notariuszem przed podpisaniem aktu, gdyż zależą one od wartości nieruchomości wskazanej w umowie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208