Rozstanie najemców w najmie okazjonalnym – jak bezpiecznie zakończyć wspólny najem.

Dzień dobry. 1. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego przez oboje partnerów oznacza, że w świetle prawa stali się Państwo współnajemcami o statusie dłużników solidarnych, co pociąga za sobą wspólne prawa do lokalu oraz wspólną odpowiedzialność za terminowe opłacanie czynszu. Ponieważ najem okazjonalny jest zawsze umową zawieraną na czas oznaczony, żadne z Państwa nie może jednostronnie wypowiedzieć tego stosunku prawnego w dowolnym momencie, chyba że w treści umowy wprost przewidziano konkretne przyczyny uzasadniające wcześniejsze wypowiedzenie. Z tego powodu nie ma możliwości samodzielnego usunięcia partnera z umowy ani zmuszenia go do wyprowadzki bez jego wyraźnej zgody oraz bez współdziałania z właścicielem nieruchomości. 2. Rozwiązaniem tego problemu jest sporządzenie trójstronnego aneksu do umowy najmu, pod którym podpisać muszą się Państwo oboje oraz właściciel mieszkania. W treści takiego aneksu należy zawrzeć porozumienie, na mocy którego partner za zgodą wynajmującego z dniem podpisania dokumentu przestaje być stroną umowy najmu, zrzeka się wszelkich praw do lokalu, a Pani/Pan przejmuje na siebie pełną, wyłączną odpowiedzialność za dalsze utrzymanie nieruchomości i regulowanie płatności. Decydująca będzie tu postawa właściciela mieszkania, który musi wyrazić zgodę na taką modyfikację i ocenić, czy samodzielne dochody pozostającego lokatora są wystarczające do zabezpieczenia kosztów najmu bez udziału finansowego drugiego najemcy. 3. Dodatkowym elementem przy najmie okazjonalnym jest kwestia załączników notarialnych, czyli oświadczenia o poddaniu się rygorowi egzekucji oraz wskazania adresu alternatywnego, pod który lokator może zostać eksmitowany. Jeżeli w akcie notarialnym jako adres awaryjny wskazano nieruchomość należącą do rodziny odchodzącego partnera, po podpisaniu aneksu i jego wyprowadzce trzeba będzie dostarczyć właścicielowi nowe oświadczenie właściciela innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie, pod rygorem wypowiedzenia umowy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208