Rozliczenie współwłasności działki po rozstaniu partnerów.

Dzień dobry. 1. Formalne wpisanie byłej partnerki do aktu notarialnego jako współwłaścicielki oznacza, że w świetle prawa jest ona prawnym właścicielem przypadającego jej udziału. Z tego względu nie ma możliwości jednostronnego „odpisania” jej od działki w urzędzie czy księdze wieczystej. Rozwiązanie tej sytuacji wymaga przeprowadzenia procedury zniesienia współwłasności na drodze sądowej (w przypadku braku porozumienia). W toku sądowego postępowania ma Pan realne szanse na przyznanie nieruchomości na Pana wyłączną własność bez konieczności wypłacania byłej partnerce połowy jej obecnej wartości, pod warunkiem podniesienia właściwych zarzutów i przedstawienia twardych dowodów finansowych. Ewentualnie, można tu jeszcze rozważyć złożenie pozwu o uzgodnienie treści KW z rzeczywistym stanem prawnym. 2. W procesie o zniesienie współwłasności należy zgłosić roszczenie o rozliczenie nakładów poczynionych z Pana majątku osobistego na wspólną nieruchomość. Skoro w całości sfinansował Pan zakup nieruchomości z własnych środków, co musi zostać udokumentowane np. historią rachunku bankowego, potwierdzeniami przelewów do sprzedającego czy dowodami pochodzenia legalnych oszczędności, pokrycie ceny za udział partnerki stanowi Pana nakład na jej część prawa własności. W ramach spraw związanych z rozliczeniem byłego konkubinatu sądy stosują przepisy o współwłasności oraz o bezpodstawnym wzbogaceniu. W efekcie wartość Pana udokumentowanego nakładu (czyli równowartość ceny połowy działki) zostanie potrącona z kwotą spłaty, jaką formalnie musiałby Pan uiścić na rzecz byłej partnerki. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowny Panie, Z przedstawionego opisu wynika, że choć całość ceny za nieruchomość została przez Pana sfinansowana, w akcie notarialnym jako współwłaścicielka została wskazana również Pana ówczesna partnerka. To oznacza, że co do zasady jest ona współwłaścicielką nieruchomości, niezależnie od tego, kto faktycznie zapłacił za jej zakup. Sam fakt sfinansowania całej ceny przez jednego ze współwłaścicieli nie powoduje automatycznie, że drugi traci swoje prawo własności. Nie oznacza to jednak, że jest Pan pozbawiony możliwości dochodzenia swoich praw. Kluczowe znaczenie będzie miało ustalenie, z jakiego powodu partnerka została wpisana jako współwłaścicielka, jaki był rzeczywisty zamiar stron przy zawieraniu umowy oraz czy istnieją dowody potwierdzające, że całość środków na zakup pochodziła wyłącznie od Pana. W zależności od okoliczności możliwe mogą być różne rozwiązania prawne, w tym zniesienie współwłasności lub dochodzenie rozliczeń pomiędzy współwłaścicielami. Nie można jednak na podstawie samego opisu przesądzić, że uda się „odpisać” byłą partnerkę od nieruchomości bez jakichkolwiek rozliczeń. Jeżeli będzie Pan zainteresowany, zapraszam do kontaktu. Po analizie aktu notarialnego, dokumentów potwierdzających finansowanie zakupu oraz okoliczności zawarcia umowy będę mógł ocenić, jakie rozwiązanie będzie w Pana sytuacji najkorzystniejsze i jakie są realne szanse powodzenia. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler