Rozliczenie nakładów na dom partnerki i możliwość odzyskania pieniędzy po rozstaniu oraz przejęciu wspólnego kredytu.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Rozliczenia majątkowe między partnerami po rozpadzie związku nieformalnego nie podlegają przepisom Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego o podziale majątku wspólnego. W orzecznictwie sądowym roszczenia te rozpatrywane są na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu i nienależnym świadczeniu (art. 405 w zw. z art. 410 § 2 Kodeksu cywilnego z uwagi na nieosiągnięcie zamierzonego celu świadczenia, jakim było wspólne pożycie i zamieszkiwanie), a w zakresie spłacanego wspólnie kredytu – na podstawie roszczeń regresowych między dłużnikami solidarnymi (art. 376 § 1 k.c.). Przysługuje Panu prawo do dochodzenia roszczeń finansowych od partnerki, ponieważ całość środków z kredytu (140 000 zł na remont nieruchomości stanowiącej jej wyłączną własność oraz 110 000 zł na spłatę jej brata jako warunek uzyskania przez nią własności domu) powiększyła wyłącznie jej majątek osobisty. 2. W relacji wewnętrznej między kredytobiorcami to partnerka powinna ponosić 100% ciężaru zadłużenia, skoro cała kwota kredytu posłużyła realizacji jej wyłącznych interesów majątkowych i rodzinnych. Przy założeniu, że przejmie ona pozostałą część kredytu i zwolni Pana z długu, wysokość należnej Panu spłaty odpowiada kwocie rzeczywiście wyłożonych przez Pana środków. Na ten moment jest to równowartość spłaconych przez Pana 19 rat, czyli łącznie ok. 62 700 zł (19 × ok. 3300 zł), powiększona o ewentualne inne udokumentowane wydatki z Pana oszczędności poniesione na remont. Nie może Pan żądać jednorazowej wypłaty 140 000 zł lub 250 000 zł, o ile środki te pochodziły z kredytu, który partnerka będzie w dalszym ciągu samodzielnie spłacać – doprowadziłoby to do Pana bezpodstawnego wzbogacenia. 3. Należy jednak pamiętać, że formalne „przepisanie” kredytu wyłącznie na partnerkę wymaga zgody banku (art. 519 k.c. – przejęcie długu). Skoro umowa kredytowa opierała się na Pana dochodach, bank może odmówić zwolnienia Pana z długu, jeśli partnerka nie wykaże wystarczającej zdolności kredytowej lub nie przedstawi dodatkowego zabezpieczenia. W przypadku braku zgody banku pozostanie Pan formalnie dłużnikiem solidarnym wobec instytucji finansowej. W takim scenariuszu konieczne będzie zawarcie z partnerką porozumienia w formie aktu notarialnego o zwolnienie Pana z obowiązku świadczenia (art. 392 k.c.) pod rygorem egzekucji lub wystąpienie na drogę sądową z powództwem o zapłatę z tytułu nakładów i bezpodstawnego wzbogacenia. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Sprawdzenie dokumentu: umowa sprzedaży nieruchomości. 800 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 800 zł zapraszam do skorzystania
• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 1000 zł zapraszam do skorzystania

Mariola Tomaszewska-Śloderbach   Radca prawny  

Tomaszewska-Śloderbach Mariola. Kancelaria prawna

Legnicka 13 lok. 1, 55-300 Środa Śląska

 Email

Jako współkredytobiorca odpowiadasz za dług solidarnie, niezależnie od tego, czyje konto obsługuje raty. W przypadku rozstania możesz dochodzić od partnerki zwrotu części poniesionych nakładów na jej majątek osobisty (dom) oraz zwrotu połowy spłaconych dotychczas rat kredytu. W kwestii darowizny dla brata (110 tys. zł) i remontu (140 tys. zł), nakłady te zwiększyły wartość nieruchomości partnerki, co stanowi bezpodstawne wzbogacenie z Twojej strony. Możesz domagać się od niej zwrotu połowy zainwestowanych środków. Jeśli partnerka przejmie cały dług, należy sporządzić porozumienie o zwolnieniu Cię z długu względem banku (aneks). Wysokość roszczenia oblicza się jako sumę spłaconych rat oraz kwot przekazanych na remont i darowiznę, dzieląc ją na pół. Zalecam zgromadzenie potwierdzeń przelewów oraz faktur na remont. Zapraszam do kontaktu w celu szczegółowej analizy dokumentacji i przygotowania strategii odzyskania zainwestowanych środków.

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna: sprzedaż mieszkania przez pośrednika 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 49 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 149 zł zapraszam do skorzystania

Maciej Podgórski   Radca prawny  

Prawo w praktyce: szybkie rozwiązania, wygrane sprawy, realne oszczędności.

Kancelaria Radcy Prawnego Maciej Podgórski

Królewska 2/318, Kraków

 Email

Dzień dobry, jako współkredytobiorca odpowiada Pan za dług solidarnie, niezależnie od tego, czyje konto obsługuje raty. W przypadku rozstania może Pan dochodzić od partnerki zwrotu części poniesionych nakładów na jej majątek osobisty (dom) oraz zwrotu połowy spłaconych dotychczas rat kredytu. W kwestii darowizny dla brata (110 tys. zł) i remontu (140 tys. zł), nakłady te zwiększyły wartość nieruchomości partnerki, co stanowi bezpodstawne wzbogacenie z Pana strony. Można więc domagać się od niej zwrotu połowy zainwestowanych środków. Jeśli partnerka przejmie cały dług, należy sporządzić porozumienie o zwolnieniu z długu względem banku (aneks). Wysokość roszczenia oblicza się jako sumę spłaconych rat oraz kwot przekazanych na remont i darowiznę, dzieląc ją na pół. Zalecam zgromadzenie potwierdzeń przelewów oraz faktur na remont. Zapraszam do kontaktu w celu szczegółowej analizy dokumentacji i przygotowania strategii odzyskania zainwestowanych środków.