Roszczenie Skarbu Państwa o opłatę przekształceniową w księdze wieczystej przed zakupem mieszkania.

Dzień dobry. 1. Wpis w dziale III księgi wieczystej dotyczący roszczenia Skarbu Państwa o opłatę przekształceniową jest zjawiskiem powszechnym i standardowym. Wynika on z ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności. Z dniem 1 stycznia 2019 r. udział w gruncie związanym z lokalem stał się z mocy prawa własnością, a sąd wieczystoksięgowy z urzędu ujawniał w księgach roszczenie o zapłatę rocznej opłaty przekształceniowej, należnej przez okres 20 lat (do 2038 roku). Wpis ten nie blokuje zakupu lokalu ani zaciągnięcia kredytu hipotecznego, lecz zabezpiecza ustawowe roszczenie o charakterze publicznoprawnym. 2. Istotne ryzyko polega na tym, że obowiązek uiszczania rocznych opłat ciąży na każdoczesnym właścicielu nieruchomości od dnia jej nabycia. Aby nie została Pani zaskoczona koniecznością spłaty zaległości zbywcy lub ponoszenia opłat przez kolejne lata, sprzedający musi przedstawić zaświadczenie o braku zaległości w opłatach przekształceniowych, wydane przez właściwy organ reprezentujący Skarb Państwa (najczęściej wydział gospodarki nieruchomościami starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawach powiatu). Dokument ten potwierdza, czy należności były płacone terminowo, jaka jest aktualna stawka roczna oraz ile rat pozostało do uregulowania. 3. Jeżeli sprzedający dokonał jednorazowej spłaty opłaty przekształceniowej (często łączonej z bonifikatą), powinien okazać zaświadczenie potwierdzające wniesienie całej opłaty jednorazowej. Dokument ten stanowi podstawę do złożenia wniosku o wykreślenie roszczenia z działu III księgi wieczystej. W umowie przedwstępnej należy precyzyjnie ustalić, czy sprzedający jest zobowiązany do uregulowania pozostałych rat i wykreślenia wpisu na swój koszt przed zawarciem umowy przyrzeczonej, czy też pozostałe opłaty przejdą na Panią, co powinno znaleźć odzwierciedlenie w odpowiednio obniżonej cenie lokalu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Wpis o roszczeniu Skarbu Państwa z tytułu opłaty przekształceniowej zwykle dotyczy przekształcenia, z dniem 1 stycznia 2019 r., prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budynkiem mieszkalnym w prawo własności. Nie jest to hipoteka ani typowe zadłużenie sprzedającego, lecz ustawowo ujawnione w księdze wieczystej zobowiązanie do uiszczania opłaty przekształceniowej. Zgodnie z ustawą z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów, obowiązek zapłaty obciąża każdoczesnego właściciela lokalu. Oznacza to, że po zakupie mieszkania może Pani przejąć obowiązek regulowania pozostałych rat, nawet jeżeli wpis został ustanowiony za czasów obecnego właściciela. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto otrzymać od sprzedającego aktualne zaświadczenie o opłacie przekształceniowej, wydane przez właściwy organ. Przy gruncie Skarbu Państwa będzie to co do zasady starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej; przy gruncie gminnym – właściwy organ gminy. Zaświadczenie powinno potwierdzać w szczególności: - wysokość rocznej opłaty; - liczbę rat już zapłaconych i rat pozostałych do zapłaty; - okres, przez który opłata pozostaje należna; - wysokość ewentualnych zaległości, odsetek lub kosztów; - czy właściciel wniósł opłatę jednorazową albo uzyskał bonifikatę; - czy toczy się postępowanie dotyczące aktualizacji wysokości opłaty. Należy też poprosić o dowody zapłaty wszystkich dotychczas wymagalnych rat. Sam zapis w księdze wieczystej nie odpowiada bowiem na pytanie, czy obecny właściciel ma zaległości.