Roszczenie o zachowek.

Dzień dobry. 1. Roszczenie o zachowek po Pana ojcu, który zmarł w 2015 roku, jest już najprawdopodobniej przedawnione. Termin na dochodzenie zachowku wynosi 5 lat od dnia otwarcia spadku (śmierci spadkodawcy) lub ogłoszenia jego testamentu. Skoro minęło 11 lat, brat nie może już skutecznie żądać spłaty z tytułu udziału ojca w darowanym mieszkaniu. 2. Aktualne pozostaje jedynie roszczenie o zachowek po mamie, jednak przy jego obliczaniu należy uwzględnić następujące czynniki: a) Choć wartość mieszkania przyjmuje się według cen obecnych (450 000 zł), to bierze się pod uwagę stan lokalu z dnia darowizny. Oznacza to, że od kwoty 450 000 zł należy odjąć wartość rynkową Pana nakładów (remontu generalnego). Sąd ocenia, ile warte byłoby to mieszkanie dzisiaj, gdyby nadal było w starym standardzie. b) Od wartości nieruchomości należy odliczyć wartość rynkową ustanowionej na rzecz mamy służebności mieszkania. Fakt, że prawo własności było ograniczone dożywotnim zamieszkiwaniem rodzica, realnie obniża wartość darowizny podlegającej doliczeniu do spadku. c) Kwota 20 000 zł wypłacona bratu w 2014 roku zostanie zaliczona na poczet należnego mu zachowku. Jeśli w tytule przelewu lub umowie wskazano, że jest to spłata z tytułu przyszłego spadku lub darowizna, pomniejszy ona końcowe roszczenie. 3. W praktyce bratu przysługuje zachowek w wysokości 1/4 z udziału mamy (czyli 1/8 wartości całego mieszkania, po odjęciu wartości remontu i służebności). Od tak wyliczonej sumy odejmuje się jeszcze wpłacone wcześniej 20 000 zł. Może się okazać, że po tych odliczeniach kwota do zapłaty będzie minimalna. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208