Roszczenia właściciela mieszkania za media po zakończeniu najmu – brak faktur i przedawnienie.

Dzień dobry. 1. Tak, wynajmujący ma prawo żądać zapłaty za faktycznie poniesione opłaty za media (a także ewentualnie potrącić je z kaucji), o ile są to rzeczywiste należności związane z najmem. Jednak żądanie musi być udokumentowane (rachunki / faktury, wskazania liczników, wyliczenie). Sam "rachunek” bez dokumentów dowodowych nie stanowi podstawy do obciążenia Pani zawartymi w nim kwotami. 2. Zgodnie z przepisami właściciel powinien rozliczyć kaucję i zwrócić ją najpóźniej w ciągu 30 dni od faktycznego opróżnienia lokalu (chyba że umowa przewidywała inaczej). Jeżeli właściciel nie dokonał rozliczenia w tym terminie, nie oznacza to jednak, że traci on prawo do dochodzenia należności. Brak dokonania rozliczenia i brak dokumentów działa tu jednak na 3. Roszczenia o świadczenia okresowe (czynsz, opłaty za media) przedawniają się co do zasady po 3 latach kalendarzowych. Termin ten liczy się od dnia wymagalności konkretnej opłaty. W Pani przypadku roszczenie prawdopodobnie nie jest jeszcze przedawnione. 4. Teraz powinna Pani: a) skierować do właścicielki pismo, w którym poprosi Pani o szczegółowe rozliczenie i dokumenty: kopie faktur/rachunków, protokół zdawczo-odbiorczy (jeśli został sporządzony), wskazania liczników i sposób przeliczenia kwoty. Powinna Pani także wskazać, że bez dowodów nie uznaje Pani roszczenia. b) Jeśli nie przedstawi ona tych dokumentów albo nadal nie będzie się Pani zgadzać z roszczeniem, to może Pani odmówić zapłaty i ewentualnie bronić się w sądzie. c) Ewentualnie, może Pani także skierować do właścicielki wezwanie do zwrotu kaucji. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, należy poprosić o wgląd do faktur i jeśli będą dotyczyły okresu zamieszkania - uregulować. Pozdrawiam, Alicja Kociemba-Szczepaniak adwokat