Rezygnacja z najmu przed odbiorem kluczy – czy trzeba płacić czynsz po podpisaniu umowy.

Dzień dobry. 1. Sam fakt, że umowę najmu podpisała Pani w połowie maja, a fizyczny odbiór pokoju miał nastąpić dopiero pierwszego czerwca, nie daje Pani prawa do odstąpienia od umowy. Umowa staje się w pełni ważna i wiążąca już w momencie jej podpisania przez obie strony, natomiast odsunięcie w czasie terminu przekazania kluczy określa jedynie moment rozpoczęcia wykonywania tej umowy, a nie moment jej wejścia w życie. Przepisy nie przewidują instytucji swobodnego odstąpienia od umowy najmu tylko dlatego, że najemca rozmyślił się przed dniem objęcia lokalu, chyba że w samej treści dokumentu strony wprost zastrzegły prawo odstąpienia. Wyjątek stanowi sytuacja, gdy umowa została zawarta przez internet lub telefon z profesjonalną firmą zajmującą się komercyjnym wynajmem, co dawałoby Pani czternastodniowy termin na odstąpienie od umowy, jednak przy umowach z prywatnymi właścicielami ta zasada nie obowiązuje. 2. Złożenie rezygnacji za pośrednictwem wiadomości SMS oraz odmowa odebrania kluczy nie wywołują skutków prawnych w postaci natychmiastowego rozwiązania umowy i nie zdejmują z Pani odpowiedzialności finansowej. Większość standardowych umów najmu zawiera zapisy, zgodnie z którymi wszelkie zmiany, wypowiedzenie lub odstąpienie od umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Wycofanie się ze zobowiązania w formie wiadomości tekstowej jest w takiej sytuacji bezskuteczne, co oznacza, że w świetle prawa umowa nadal trwa, a pokój pozostaje do Pani dyspozycji od pierwszego czerwca. Właściciel nieruchomości ma prawo naliczać czynsz, ponieważ zrealizował swój obowiązek wynikający z umowy i postawił lokal do Pani dyspozycji. 3. Żądanie przez wynajmującego zapłaty czynszu za półtora miesiąca najprawdopodobniej wynika bezpośrednio z zapisów dotyczących okresu wypowiedzenia lub zastrzeżonych w umowie kar umownych za niedopełnienie warunków umowy i przedwczesne zerwanie współpracy. Aby precyzyjnie ocenić, czy kwota ta jest prawnie uzasadniona, konieczna jest szczegółowa weryfikacja treści podpisanego przez Panią dokumentu pod kątem tego, czy umowa została zawarta na czas oznaczony, czy nieoznaczony, oraz jakie konkretnie mechanizmy zakończenia stosunku najmu tam przewidziano. Nie należy także ignorować komunikatów o możliwości wystąpienia do sądu przez właściciela, lecz zażądać od niego wskazania konkretnego zapisu umownego, na którym opiera swoje wyliczenia finansowe, a równolegle dostarczyć mu oficjalne, pisemne wypowiedzenie umowy na papierze, aby zatrzymać dalsze, potencjalne naliczanie opłat za kolejne miesiące. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208