Remont połowy dachu w budynku bliźniaczym na odrębnej działce – pozwolenie i zgoda współwłaściciela.

Dzień dobry. 1. W opisanej sytuacji nad Państwa częścią budynku stanowi Państwa wyłączną własność, a planowane prace nie wymagają zgody drugiego właściciela ani zgłoszenia do urzędu. Dom w zabudowie bliźniaczej, posadowiony na działce stanowiącej odrębną nieruchomość i objęty osobną księgą wieczystą, traktowany jest jako samodzielny i niezależny budynek mieszkalny jednorodzinny. Wspólna ściana konstrukcyjna (lub przeciwpożarowa) oraz ciągłość dachu nie tworzą automatycznie współwłasności w rozumieniu ustawy o własności lokali. Skoro dekarz zadeklarował wykonanie prac wyłącznie w granicach Państwa działki, bez naruszania struktury sąsiedniego dachu, mogą Państwo podjąć decyzję o remoncie w sposób całkowicie samodzielny, pomijając sąsiada. 2. Na gruncie przepisów ustawy – Prawo budowlane, planowane przez Państwa przedsięwzięcie kwalifikuje się jako remont polegający na wymianie pokrycia dachowego. Zgodnie z prawem, remont przegród zewnętrznych oraz elementów budowlanych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę ani nawet dokonania zgłoszenia do organu administracji architektoniczno-budowlanej (starostwa powiatowego lub urzędu miasta). Warunkiem tego zwolnienia jest brak ingerencji w konstrukcję obiektu. Ponieważ wymiana poszycia z papy odbędzie się bez naruszania i zmieniania więźby dachowej, nie muszą Państwo dopełniać żadnych formalności urzędowych. 3. Z uwagi na fakt, że inwestycja jest całkowicie zwolniona z obowiązku zgłoszenia, ryzyka otrzymania sprzeciwu ze strony urzędu nie ma, ponieważ organ administracji w ogóle nie będzie zaangażowany w proces budowlany. Jedynym aspektem, o który należy zadbać z punktu widzenia prawa cywilnego, jest prawidłowe i staranne techniczne wykończenie dachu na granicy obu budynków. Zgodnie z zasadami prawa sąsiedzkiego (art. 144 Kodeksu cywilnego), prace prowadzone na własnej nieruchomości nie mogą powodować niedozwolonych immisji, czyli np. doprowadzić do zaciekania wody na nieużytkowaną część sąsiada. Prawidłowe odcięcie i uszczelnienie nowej nawierzchni przez dekarza w linii granicy eliminuje ryzyko odpowiedzialności odszkodowawczej. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208