remont nieruchomości,rozliczenie wydatków

Witam,

Posiadam nieruchomość (nabytą jako osoba prywatna) a także prowadzę jednoosobową DG (vatowiec)

Chciałbym wykończyć nieruchomość (aktualnie jest to stan deweloperski) a następnie przeznaczyć ją pod wynajem dla turystów. Nieruchomość obsługiwana będzie przez profesjonalną firmę, z którą będę rozliczać się za pomocą zbiorczej faktury co miesiąc.

Firma remontowa zaproponowała mi stawkę ok. 40 tys + VAT za całość prac wykończeniowych.

O ilę się nie mylę, standardowo mamy wybór pomiędzy jednym z dwóch wariantów:
1) Wynajem jako osoba prywatna (8.5% ryczatł, ale brak możliwości rozliczenia kosztów)
2) Wniesienie nieruchomości do firmy, 1.5% amortyzacji rocznej i rozliczanie najmu z 8% VATem

Zastanawiam się jednak nad opcją "hybrydową":
Czy mógłbym podnająć nieruchomość dla swojej firmy (według stawek rynkowych i z zastosowaniem ryczałtu) aby potem rozliczyć remont jako koszt firmowy (ulepszenie śr. trwałego) i docelowo rozliczać się z najemcami poprzez moją firmę?


Może jest jakieś inne bardziej korzystne rozwiązanie jeśli chodzi o rozliczenie kosztów?

pozdrawiam
Radek