Remont domu po zmarłej babci bez uregulowanego prawa własności.

Dzień dobry, z opisu nie wynika, aby Pani partner miał jakiekolwiek prawa do tego domu, nawet ułamkowe. Należałoby ustalić spadkobierców zmarłej babci partnera i jeśli partner będzie miał jakiekolwiek prawa do spadku- przeprowadzić dział spadku. Jeśli partner nie będzie dziedziczył, będzie mógł zaproponować właścicielom kupno ich udziałów. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Decyzja o wstrzymaniu nakładów finansowych do czasu pełnego uregulowania prawa własności jest w pełni uzasadniona. Aby partner stał się jedynym właścicielem domu, konieczne jest przeprowadzenie dwuetapowej procedury prawnej. 2. Krokiem pierwszym jest formalne potwierdzenie praw do spadku po zmarłej babci oraz po zmarłym wujku (ponieważ jego udział w spadku po babci weszła jego żona i ewentualne dzieci). W tym celu należy uzyskać sądowe postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku albo sporządzić u notariusza akty poświadczenia dziedziczenia. Dokumenty te ustalą krąg wszystkich żyjących spadkobierców oraz wielkość przysługujących im udziałów w nieruchomości. 3. Krokiem drugim jest przeprowadzenie działu spadku ze zniesieniem współwłasności nieruchomości. Na tym etapie pozostali spadkobiercy przekazują swoje udziały w domu na rzecz Pana partnera – nieodpłatnie (zrzeczenie się/darowizna) albo odpłatnie (ze spłatą ich udziałów). Jeżeli wszyscy spadkobiercy są zgodni co do tego, że dom ma przypaść partnerowi, cały proces można przeprowadzić sprawnie podczas jednej wizyty u notariusza. W przypadku braku zgody co do przejęcia domu lub wysokości spłat, sprawę musi rozstrzygnąć Sąd Rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości. 4. Inwestowanie jakichkolwiek środków przed wpisaniem partnera do księgi wieczystej jako jedynego właściciela niesie ze sobą spore ryzyko prawne. Nakłady poniesione na cudzą lub współdzieloną nieruchomość podnoszą jej wartość, co w przypadku ewentualnego sporu może skutkować koniecznością zapłaty wyższych spłat na rzecz pozostałych spadkobierców. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208