Remont dachu wiatrołapów we wspólnocie mieszkaniowej – czy wymaga zgłoszenia?

Dzień dobry. 1. Z opisu sprawy wynika, że planowane przez wspólnotę mieszkaniową prace polegające na zmianie konstrukcji dachu z płaskiego na dwuspadowy nie mogą być zrealizowane na podstawie zwykłego zgłoszenia do starostwa powiatowego. W świetle przepisów Prawa budowlanego taka inwestycja nie jest traktowana jako zwykły remont, lecz jako przebudowa obiektu. Remontem byłoby wyłącznie odtworzenie stanu pierwotnego, czyli na przykład zastąpienie starej zużytej papy nowym pokryciem z papy. Zmiana geometrii dachu, jego wysokości oraz kształtu w sposób oczywisty zmienia parametry techniczne, konstrukcję nośną oraz kubaturę budynku, co wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. 2. Sytuacja ta jest o tyle rygorystyczna, że dotyczy budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Przebudowa elementów konstrukcyjnych oraz przegród zewnętrznych w tego typu obiektach zawsze nakłada na inwestora obowiązek sporządzenia pełnego projektu budowlanego przez uprawnionego projektanta (architekta lub konstruktora). Projekt ten musi precyzyjnie uwzględniać nowe obciążenia konstrukcyjne po montażu zadaszenia z blachy oraz nowy, bezpieczny sposób odprowadzania wód opadowych. Dopiero z kompletnym projektem budowlanym oraz oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane wspólnota może wystąpić do wydziału architektury i budownictwa właściwego starostwa powiatowego. 3. Przed przystąpieniem do zamawiania jakichkolwiek planów zarząd wspólnoty powinien obowiązkowo zweryfikować Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) w urzędzie gminy lub miasta, aby upewnić się, czy lokalne przepisy urbanistyczne dopuszczają dachy dwuspadowe o takim nachyleniu na tym konkretnym osiedlu. 4. Ponieważ inwestycja ta wkracza w konstrukcję budynku i zdecydowanie przekracza zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, konieczne jest również wcześniejsze podjęcie przez właścicieli lokali formalnej uchwały wyrażającej zgodę na zmianę konstrukcji dachu oraz na sfinansowanie dokumentacji i robót. Rozpoczęcie prac bez prawomocnego pozwolenia groziłoby interwencją Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, wstrzymaniem budowy oraz kosztowną procedurą legalizacji samowoli budowlanej. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208