Rękojmia za wady ukryte po zakupie mieszkania z rynku wtórnego.

Dzień dobry. 1. W opisanej sytuacji istnieją uzasadnione podstawy do dochodzenia od sprzedającej partycypacji w kosztach napraw, o ile w akcie notarialnym nie znalazł się zapis o całkowitym wyłączeniu odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Standardowe oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem technicznym lokalu absolutnie nie zamyka drogi do dochodzenia roszczeń, ponieważ dotyczy ono wyłącznie wad jawnych, czyli takich, które kupujący mógł dostrzec przy starannych, typowych oględzinach przed zakupem. Okno przeciekające tylko podczas ulewy, ukryta nieszczelność toalety oraz wewnętrzna awaria pieca gazowego to przykłady wad ukrytych w rozumieniu art. 556 Kodeksu cywilnego, których nie dało się wykryć bez dłuższego użytkowania nieruchomości, dlatego powoływanie się na przepisy o rękojmi jest w pełni dopuszczalne. 2. Wiek pieca gazowego oraz argument sprzedającej o naturalnym zużyciu urządzenia nie zdejmują z niej odpowiedzialności w sposób automatyczny. Choć orzecznictwo sądowe przy zakupie rzeczy używanych nakazuje brać pod uwagę stopień ich wyeksploatowania, to sprzedawca wciąż ma obowiązek wydać rzecz sprawną i zdatną do normalnego użytku, chyba że przed transakcją wyraźnie uprzedził o awarii i z tego tytułu obniżył cenę. Fakt, że piec wyłączał się i powodował skoki temperatury wody od pierwszych dni po wprowadzeniu się, ma znaczenie procesowe, ponieważ dowodzi, że wada tkwiła w rzeczy już w momencie przejścia własności na Panią. Natomiast tłumaczenia o atrakcyjnej cenie lokalu czy pozostawionym wyposażeniu są z punktu widzenia przepisów o rękojmi bezprzedmiotowe. 3. Przed sformułowaniem kolejnego pisma do sprzedającej bezwzględnie warto poprosić serwisanta o sporządzenie oficjalnej, pisemnej opinii technicznej. Taka ekspertyza powinna zawierać dokładny opis usterki, jednoznaczne wskazanie, że jej charakter uniemożliwia normalne korzystanie z ciepłej wody, wycenę kosztów naprawy oraz ewentualne potwierdzenie, że usterka ta ma charakter długotrwały i istniała już miesiąc temu. Dokument ten, wraz z wyceną naprawy okna i toalety, będzie stanowił dowód i podstawę do wystosowania oficjalnego, przedsądowego wezwania do obniżenia ceny mieszkania o konkretną kwotę, co zmusi sprzedającą do zweryfikowania swojego stanowiska pod groźbą skierowania sprawy na drogę sądową. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208