Rękojmia na wady ukryte nieruchomości.

Dzień dobry. 1. Tak, w opisanym przypadku przysługuje Pani roszczenie z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości, ponieważ termin na zgłaszanie takich usterek wynosi 5 lat od dnia wydania lokalu. Nieprawidłowe podłączenie instalacji elektrycznej w łazience jest ewidentną wadą techniczną, która ogranicza użyteczność mieszkania i mogła nie być Pani znana w chwili zakupu. Fakt, że odkryła Pani ten problem dopiero po tak długim czasie, nie pozbawia Pani praw do roszczeń z rękojmi, o ile wada istniała już w momencie wydania nieruchomości. Sprzedawca odpowiada natomiast za wady ukryte bez względu na to, czy o nich wiedział, czy nie, chyba że w umowie sprzedaży wyraźnie Panią o tej konkretnej usterce poinformował. 2. Powinna Pani teraz wystosować do sprzedawcy oficjalne zgłoszenie wady z żądaniem jej niezwłocznego usunięcia na jego koszt, wyznaczając mu w tym celu odpowiedni termin (na przykład 14 dni). Warto dokumentować wszelką korespondencję, ponieważ w przypadku odmowy naprawy może Pani żądać obniżenia ceny mieszkania (zapłaty) o kwotę odpowiadającą kosztom wezwania elektryka i poprawienia instalacji na własną rękę. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, tak, czas na rękojmię dotyczącą nieruchomości to 5 lat od daty jej wydania. Proszę kierować roszczenie do sprzedawcy. R. pr. Elżbieta Walczak