Przyłącze energetyczne przez cudzą działkę a służebność przesyłu w księdze wieczystej.

Dzień dobry. 1. Zakład energetyczny najprawdopodobniej będzie domagał się ustanowienia służebności przesyłu i jej wpisu do księgi wieczystej Pana nieruchomości. Sama wyrażona dotychczas zgoda jest wystarczająca jedynie do celów administracyjnych, czyli uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia budowy przyłącza. Nie stanowi ona jednak trwałego i bezpiecznego dla zakładu zabezpieczenia prawa do korzystania z cudzego gruntu w celach eksploatacyjnych. Do tego celu służy właśnie instytucja służebności przesyłu. 2. Wpis służebności przesyłu do księgi wieczystej obciąża nieruchomość i zapewnia przedsiębiorstwu energetycznemu bezterminowe prawo dostępu do urządzeń w celu ich konserwacji, modernizacji, kontroli oraz usuwania ewentualnych awarii. Prawo to staje się skuteczne wobec każdego kolejnego właściciela działki. Zakłady energetyczne standardowo dążą do sformalizowania tej kwestii przed lub bezpośrednio po zakończeniu prac budowlanych. Oświadczenie właściciela nieruchomości o ustanowieniu służebności przesyłu wymaga formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności, a wszelkie koszty notarialne oraz opłaty sądowe związane z wpisem do księgi wieczystej pokrywa w całości inwestor, czyli zakład energetyczny. 3. Ustanowienie służebności przesyłu powinno nastąpić za odpowiednim wynagrodzeniem na rzecz właściciela nieruchomości. Wynagrodzenie to stanowi rekompensatę za ograniczenie w korzystaniu z własnej ziemi oraz za potencjalny spadek jej wartości rynkowej. Jeżeli w dotychczas podpisanych dokumentach nie zrzekł się Pan prawa do wynagrodzenia, na etapie podpisywania aktu notarialnego ma Pan pełne prawo żądać od zakładu energetycznego wypłaty stosownej kwoty. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208