Przeniesienie własności nieruchomości.

Dzień dobry. 1. W tej sytuacji istnieją dwie główne drogi prawne, które różnią się kosztami oraz stopniem zabezpieczenia przed przyszłymi roszczeniami brata. 2. Pierwszą możliwością jest darowizna z ustanowieniem służebności mieszkania. Jako wnuczka należy Pani do tzw. zerowej grupy podatkowej, co oznacza, że darowizna od babci jest całkowicie zwolniona z podatku od darowizn, niezależnie od wartości nieruchomości. W tym scenariuszu poniesie Pani jedynie koszty notarialne, opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej oraz koszty wypisów aktu. Należy jednak pamiętać, że darowizna nie chroni w pełni przed roszczeniami brata – po śmierci babci będzie on miał prawo żądać od Pani tzw. zachowku, czyli spłaty pieniężnej stanowiącej ułamek wartości tego mieszkania. 3. Jeśli chce Pani całkowicie wykluczyć brata z możliwości dochodzenia jakichkolwiek roszczeń względem tej nieruchomości, najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest umowa o dożywocie. Polega ona na przeniesieniu własności mieszkania w zamian za dożywotnią opiekę nad babcią (zapewnienie mieszkania, jedzenia, ubrań oraz pomocy w chorobie). Taka umowa jest traktowana jako odpłatna, przez co nieruchomość nie wlicza się do majątku, od którego oblicza się zachowek – brat nie będzie mógł zatem żądać od Pani żadnych spłat. To rozwiązanie jest jednak droższe, ponieważ musi Pani zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej mieszkania, a koszty notarialne są wyższe niż przy darowiźnie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208