Przeniesienie własności części działki bez przeprowadzania postępowania spadkowego?

Dzien dobry możliwe jest darowanie wyłącznie udziału w nieruchomości. W razie pytań i wątpliwości zapraszam do kontaktu. r.pr.A.Pietrzykowska kancelaria-pietrzykowska.pl pietrzykowska.aleksandra@gmail.com

Dzień dobry. W opisanej sytuacji niezbędne będzie przeprowadzenie postępowania w sprawie działu majątku (przed sądem albo na podstawie umowy przed notariuszem). Jeżeli nieruchomość należała do wspólności małżeńskiej dziadka i babci, to bez przeprowadzenia działu spadku notariusz nie zgodzi się na przeniesienie udziału babci. W Księdze Wieczystej właścicielem jest bowiem w tej chwili łącznie babcia i dziadek (na zasadach współwłasności łącznej a nie ułamkowej) i tylko babcia i dziadek mogliby razem przenieść udział w nieruchomości na Pana. Skoro dziadek nie żyje to babcia nie może w tej chwili samodzielnie dysponować rzeczonym udziałem. Dopiero w efekcie działu spadku wszyscy spadkobiercy staną się współwłaścicielami ułamkowymi i babcia będzie mogła swobodnie dysponować swoim udziałem. Natomiast nawet wtedy, zanim babcia będzie mogła wydzielić Panu kawałek nieruchomości ze współwłasności, konieczne będzie uprzednie wydzielenie rzeczonej działki (można to zrobić w porozumieniu z pozostałymi współwłaścicielami m.in. przy dziale spadku). Współwłaściciele ułamkowi nie mogą bowiem arbitralnie decydować, która część nieruchomości im przynależy z pominięciem pozostałych współwłaścicieli (nawet w sytuacji znacznej dysproporcji wielkości udziałów). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996