Przeniesienie mieszkania przez zadłużonego ojca a egzekucja komornicza i działania syndyka.

Dzień dobry. 1. Sytuacja, w której nieruchomość weszła już do masy upadłości i została formalnie przejęta przez syndyka, w sposób bezwzględny wyłącza możliwość prowadzenia z niej równoległej egzekucji przez komornika sądowego. Zgodnie z art. 146 ustawy Prawo upadłościowe, z dniem ogłoszenia upadłości wszelkie postępowania egzekucyjne skierowane do majątku wchodzącego w skład masy upadłości ulegają zawieszeniu z mocy prawa, a po uprawomocnieniu się postanowienia o ogłoszeniu upadłości podlegają obligatoryjnemu umorzeniu. Komornik nie ma prawa przeprowadzić licytacji komorniczej nieruchomości, która znajduje się pod prawnym zarządem syndyka. Zasada ta obowiązuje niezależnie od tego, czy upadłość konsumencką ogłosiła Pani jako obecna właścicielka, czy też syndyk ojca skutecznie włączył to mieszkanie do jego masy upadłości, podważając wcześniejsze przepisanie majątku jako czynność dokonaną z pokrzywdzeniem wierzycieli. 2. Otrzymane przez Panią pismo o planowanej licytacji prawdopodobnie wynika z opóźnień w przepływie informacji pomiędzy sądem upadłościowym a kancelarią komorniczą, która prowadzi sprawę względem Pani osobistych długów. W tej sytuacji musi Pani podjąć działanie formalne, aby zablokować czynności egzekucyjne. Należy niezwłocznie wystosować do komornika oficjalne pismo informujące o ogłoszeniu upadłości i zajęciu lokalu przez syndyka, załączając do niego odpis postanowienia sądu o ogłoszeniu upadłości oraz wskazując aktualną sygnaturę akt postępowania upadłościowego. Przedłożenie tych dokumentów nałoży na komornika obowiązek natychmiastowego wstrzymania wszelkich działań zmierzających do wyznaczenia terminu licytacji. 3. Równolegle z pismem do komornika powinna Pani powiadomić o całej sytuacji syndyka prowadzącego postępowanie upadłościowe. Syndyk, jako legalny zarządca masy upadłości, ma bezpośredni interes prawny oraz ustawowy obowiązek chronić składniki tego majątku przed działaniami zewnętrznych organów. Po Pani zgłoszeniu syndyk wezwie komornika do umorzenia egzekucji z nieruchomości i wyegzekwuje pierwszeństwo procedury upadłościowej. Należy jednak pamiętać, że sam fakt przepisania mieszkania przez zadłużonego ojca w celu uniknięcia egzekucji był prawnie wadliwy i może podlegać zaskarżeniu. Mieszkanie zostanie ostatecznie sprzedane w celu spłaty długów, jednak proces ten odbędzie się w sposób kontrolowany w ramach postępowania upadłościowego, a nie poprzez licytację komorniczą. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208