Przekształcenie działki rolnej w budowlaną.

Dzień dobry. 1. Z uwagi na to, że Państwa działka ma powierzchnię około 600 m² (czyli 0,06 ha), jej sprzedaż na wolnym rynku nie podlega ograniczeniom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Przepisy ograniczające obrót ziemią dotyczą wyłącznie gruntów o powierzchni od 0,3 ha (3000 m²) wzwyż. Oznacza to, że tę nieruchomość wraz z budynkiem gospodarczym mogą Państwo sprzedać dowolnej osobie (nie musi być to rolnik), a Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) nie posiada w tym przypadku prawa pierwokupu. Transakcję można sfinalizować u notariusza od ręki, bez konieczności uzyskiwania jakichkolwiek zgód administracyjnych. 2. Przekształcenie tego gruntu w działkę budowlaną jest prawnie możliwe, a procedura zależy od tego czy dla tego terenu obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jeśli plan istnieje i określa ten teren jako rolny, jedyną drogą jest złożenie wniosku o zmianę planu, co jednak zależy od uznaniowej decyzji władz gminy. Jeżeli natomiast planu nie ma - należy wystąpić do urzędu gminy z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (tzw. decyzja WZ). Fakt, że bezpośrednio za płotem znajdują się działki budowlane, pozwala na spełnienie ustawowej zasady dobrego sąsiedztwa (art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), co niemal gwarantuje uzyskanie pozytywnej decyzji. 3. W tej sytuacji mają Państwo dwa możliwe rozwiązania. Pierwsze polega na samodzielnym uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż. Drugie rozwiązanie to sprzedaż działki w obecnym stanie, ale z formalnym wskazaniem kupującemu sąsiedniej zabudowy jako dowodu na bezproblemowe uzyskanie warunków zabudowy w przyszłości. Nowy nabywca dokona formalnego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej (tzw. odrolnienia) we własnym zakresie, na etapie składania wniosku o pozwolenie na budowę domu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208