Przeciekający dach w mieszkaniu komunalnym – kto odpowiada za naprawę.

Dzień dobry. 1. Za stan techniczny dachu oraz zalewanie mieszkania bezpośrednią odpowiedzialność wobec najemcy ponosi gmina jako wynajmujący. To na gminie ciąży ustawowy obowiązek utrzymania lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku przez cały czas trwania najmu oraz dokonywania napraw wewnętrznych i zewnętrznych budynku, w tym naprawy dachu. Stanowisko gminy odmawiające podjęcia działań i zasłaniające się brakiem zgody wspólnoty mieszkaniowej jest bezpodstawne. 2. Dach budynku stanowi część wspólną nieruchomości. Oznacza to, że jego remontem fizycznie musi zająć się wspólnota mieszkaniowa, jednak gmina – jako właściciel niewykupionego lokalu babci – jest pełnoprawnym członkiem tej wspólnoty. To na gminie, a nie na najemcy, spoczywa prawny obowiązek wyegzekwowania od wspólnoty podjęcia stosownej uchwały i wykonania naprawy dachu. Jeśli pozostali właściciele odmawiają współpracy, gmina posiada instrumenty procesowe, w tym prawo do zaskarżenia braku uchwały lub wystąpienia do sądu o wyznaczenie zarządcy przymusowego. Wewnętrzne problemy decyzyjne na linii gmina-wspólnota w żaden sposób nie znoszą odpowiedzialności gminy wobec lokatora. 3. W celu rozwiązania sprawy należy złożyć do gminy oficjalne, pisemne wezwanie do usunięcia wad lokalu (nieszczelności dachu i zacieków) w wyznaczonym terminie, np. 14 dni od dnia doręczenia pisma. W treści należy wyraźnie wskazać, że w przypadku bezczynności babcia skorzysta z uprawnienia przewidzianego w art. 664 § 1 Kodeksu cywilnego i zażąda odpowiedniego obniżenia czynszu za cały czas trwania nieszczelności. Równolegle, z uwagi na niszczenie substancji budynku i ryzyko rozwoju toksycznych grzybów, zaleca się złożenie zawiadomienia do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB). Inspektor po przeprowadzeniu kontroli może wydać decyzję nakazującą wspólnocie i gminie natychmiastowe usunięcie usterki pod rygorem wysokich kar grzywny. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208