Protokół zdawczy

Witam, potrzebuję porady w sprawie zwrotu kaucji za wynajem mieszkania. Pomijając fakt, że właściciel wymaga poniesienia kosztów za zniszczenia, które były spowodowane przez poprzednich lokatorów, wystosował do nas pismo z rozliczeniem, które moim zdaniem nie ma żadnych podstaw prawnych. Mamy spisany protokół zdawczy i podpisany przez właściciela, prosiliśmy o faktury za materiał i wykonanie fachowców w rozliczeniu zwrotnym aby ponieść koszta. Właściciel policzył sobie za dużo więcej rzeczy, niż te wskazane w protokole, dołączył zdjęcia (bez daty wykonania) które nic nie wnoszą i zwykłe paragony za materiały (miały być imienne faktury, w dodatku są to paragony zwrotu). Po swoim rozliczeniu, jesteśmy winni 1/8 wymaganej kwoty, plus jest ona od nas egzekwowana w sposób bezprawny. Stąd moje pytanie, czy mam rację, że egzekwować jakiekolwiek pieniądze można w oparciu o protokół zdawczy, z dodatkowym udokumentowaniem kwot które mamy ponieść ze strony własciciela przez imienne faktury. Nie chcemy wchodzić na drogę sądową, jedynie aby ktoś uzmysłowił owym osobą, że otrzymane rozliczenie nie ma żadnej mocy prawnej, jest zwykłym wyłudzeniem.