Problem w z współwłaścicielem nieruchomości.
Pytanie z dnia 17 czerwca 2021
Ja i znajoma jestesmy wspolwascicielami 50%nieruchomosci(kazda po 25%)druga polowe ma malzenstwo(po 25%)jednak owy wspowlasciciel nie chce nam udostepnic kluczy do domu,tlumaczac ze jesli bedzie potrzeba przyjedzie i otworzy np.by pokazac dom potencjalnemu kupcowi.Dziala on na nasza niekorzysc gdyz ma juz kupca z ktorym wspolpracuje i celowo zaniza wartosc domu,wykazujac wady itd.Proponowali nam smieszna cene za wykup tych 50%.Nie dba o dom jak i otoczenie,co ma zniechecic nas jak i kupcow.Gdy prosilismy o kopie kluczy nie zgodzil sie,gdyz jak kto on mowi on zarzadza nieruchomoscia,jest administratorem.Czy mamy prawo wezwac policje,jak sobie poradzic z tak klopotliwym i niechetnym do wspolpracy wspolwlascicielem? Dziekuje i pozdrawiam
Adrian Sylwanowicz Adwokat (Od 2013)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Adrian Sylwanowicz
M. Skłodowskiej - Curie 12 lok. 1A, 15-097 Białystok
Witam, proszę zmienić zamki w drzwiach. Jak współwłaściciele macie prawo do swobodnego dysponowania nieruchomością. Funkcja zarządcy może zostać nadana, ale musi zgodę wyrazić większość współwłaścicieli. Można jeszcze wysłać do tego człowieka wezwanie do wydania kluczy z zagrożeniem, że będziecie domagać się odszkodowania za korzystanie z nieruchomości ponad przysługujący udział. Problem ze sprzedażą można rozwiązać poprzez sądowe zniesienie współwłasności - wówczas wyceny dokona biegły sądowy (z uwagi na spór co do wartości) - a Pańśtwo mogą wnioskować o przyznanie nieruchomości na rzecz Pana administratora (nie chce wydać kluczy więc chce nieruchomość) z obowiązkiem spłaty przysługującego wam udziału. Pozdrawiam, Adrian Sylwanoiwcz. Dziękuję za pozytywną opinię.
Podziękowałeś prawnikowi
Dzień dobry w takich sytuacjach można znieść współwłasność poprzez wniosek do sądu, żądając ustalenia wartości nieruchomości przez biegłego. Żaden ze współwłaścicieli nie może ograniczać możliwości korzystania z nieruchomości drugiemu współwłaścicielowi. W razie pytań i wątpliwości zapraszam do kontaktu. r.pr.A.Pietrzykowska kancelaria-pietrzykowska.pl pietrzykowska.aleksandra@gmail.com
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. 1. Można tu podjąć kilka różnych działań w zależności od sytuacji. Przede wszystkim warto się zastanowić nad wytoczeniem sprawy o zniesienie współwłasności. Większość z poruszonych w pytaniu kwestii można rozwiązać w ramach tego postępowania. W postępowaniu tym niejako pod nadzorem sądu znajdzie się kwestia korzystania z nieruchomości oraz sprzedaży nieruchomości. M.in wycena nieruchomości będzie dokonywana przy pomocy biegłego sadowego. Co do sposobu zniesienia współwłasności - można zaproponować sposób przez siebie wybrany już na etapie składania wniosku (sprzedaż na licytacji). Dodatkowo istnieje możliwość wniosku o zabezpieczenie Państwa roszczeń poprzez nadanie Państwu funkcji administratora nieruchomości do czasu rozstrzygnięcia postępowania. 2. Jako współwłaściciele nieruchomości, która jest niezamieszkana, mają Państwo prawo wejść do mieszkania przy użyciu ślusarza i wymiany zamków. Jeżeli współwłaściciel by to Państwu utrudniał, to możecie wezwać policję. 3. Można także wezwać współwłaściciela do wydania kluczy pod rygorem dochodzenia przez Państwa odszkodowania za bezumowne niedopuszczenia Państwa do współposiadania nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...
