Prawo współwłaściciela do zamieszkania w domu mimo wieloletniego użytkowania przez drugiego współwłaściciela.

Dzień dobry, ale jakie ma Pani prawa do tej nieruchomości? Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 206 KC każdy współwłaściciel jest uprawniony do współposiadania oraz korzystania z rzeczy wspólnej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych współwłaścicieli. W teorii oznacza to, że drugi współwłaściciel ma prawo domagać się dopuszczenia do korzystania z domu i zamieszkania w nim. 2. Jednak fakt, że mieszka Pani/Pan w tym domu od 35 lat, samodzielnie go utrzymuje i ponosi wszelkie ciężary, pozwala przyjąć, że doszło do zawarcia tzw. dorozumianej umowy o podziale do korzystania (quoad usum). Taki wieloletni i utrwalony stan faktyczny, akceptowany przez drugą stronę, nie może zostać nagle zmieniony jednostronnie. Współwłaściciel nie może po prostu się „wprowadzić” bez Pani/Pana zgody – musiałby w tym celu wystąpić do sądu o zmianę dotychczasowego sposobu korzystania z nieruchomości, co w obliczu Pani/Pana długoletnich nakładów byłoby dla niego trudne. 3. Co więcej, po 35 latach posiadania nieruchomości z wyłączeniem drugiej osoby mogą istnieć podstawy do wystąpienia do sądu z wnioskiem o zasiedzenie udziału drugiego współwłaściciela. Jeżeli uda się wykazać, że przez ten czas zarządzał(a) Pani/Pan domem jak wyłączny właściciel (płacąc podatki, remontując i decydując o wszystkim bez konsultacji z bratem/siostrą), może Pani/Pan uzyskać prawo własności do całej nieruchomości. Dodatkowo, gdyby współwłaściciel mimo wszystko próbował dochodzić swoich praw do zamieszkania, ma Pani/Pan prawo żądać od niego proporcjonalnego zwrotu kosztów utrzymania i remontów z ostatnich lat. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208