Prawo do mieszkania TBS po rozstaniu z małżonką i rozwodzie.

Dzień dobry. 1. Należy podjąć działania niezwłocznie i nie czekać na zakończenie sprawy rozwodowej. Z chwilą uprawomocnienia się wyroku rozwodowego wygaśnie Pana prawo do zamieszkiwania w lokalu wynikające z art. 28¹ Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (uprawnienie do korzystania z mieszkania współmałżonka w celu zaspokojenia potrzeb rodziny). Pozostanie biernym stwarza ryzyko, że po rozwodzie żona wystąpi z powództwem o Pana eksmisję lub wypowie umowę najmu w TBS. 2. Znaczenie ma moment zawarcia umowy najmu z TBS. Jeżeli umowa została podpisana w trakcie trwania Państwa małżeństwa (i w celu zaspokojenia potrzeb rodziny), oboje małżonkowie stali się współnajemcami lokalu z mocy samego prawa na podstawie art. 680¹ § 1 Kodeksu cywilnego – bez względu na to, że w dokumentach TBS figuruje Pan wyłącznie jako domownik. W takiej sytuacji należy wystąpić do TBS z pisemnym wnioskiem o aktualizację kartoteki i potwierdzenie Pana statusu jako pełnoprawnego współnajemcy. 3. W toczącym się postępowaniu rozwodowym należy zgłosić wniosek na podstawie art. 58 § 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego o orzeczenie przez sąd o sposobie korzystania ze wspólnego mieszkania poprzez przyznanie Panu prawa do wyłącznego korzystania z lokalu. W uzasadnieniu należy podnieść fakt, że żona od 2 lat trwale nie zamieszkuje w lokalu, centrum jej życiowe znajduje się za granicą, a koszty utrzymania mieszkania ponosi Pan samodzielnie. Sąd w wyroku rozwodowym może również dokonać podziału wspólnego prawa najmu i przyznać je w całości Panu. 4. Równolegle warto pismem oficjalnym zawiadomić zarządcę TBS o fakcie trwałego opuszczenia lokalu przez drugiego najemcę i złożyć wniosek o uregulowanie sytuacji prawnej mieszkania (np. aneksowanie umowy najmu wyłącznie na Pana), załączając dowody samodzielnego regulowania opłat czynszowych oraz potwierdzenie wytoczenia sprawy o rozwód. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208