Prawo do domu wybudowanego na działce należącej do majątku osobistego męża.

Dzień dobry. 1. Zgodnie z podstawową zasadą prawa cywilnego właściciel gruntu jest również właścicielem wszystkiego, co zostało na nim wzniesione. Ponieważ działka otrzymana w darowiźnie stanowi majątek osobisty męża, budynek mieszkalny formalnie stanowi jego wyłączną własność. Sam fakt przeznaczenia wspólnych środków na budowę nie tworzy po Pani stronie prawa współwłasności nieruchomości. 2. Przysługują Pani jednak roszczenia finansowe. Środki pochodzące ze wspólnego kredytu oraz Państwa dochodów zainwestowane w budowę stanowią nakład z majątku wspólnego na majątek osobisty męża. Przy podziale majątku wspólnego po rozwodzie ma Pani prawo żądać rozliczenia tych nakładów – co do zasady spłaty kwoty odpowiadającej połowie aktualnej wartości rynkowej wzniesionego domu. Może Pani także domagać się przeniesienia na Panią udziału w nieruchomości odpowiadającego tym nakładom. 3. Wspólnie zaciągnięty kredyt oznacza pełną odpowiedzialność solidarną obojga małżonków wobec banku, niezależnie od tego, kto jest właścicielem domu. Jeżeli po rozwodzie bądź po ustaniu wspólności majątkowej będzie Pani samodzielnie spłacać raty, kwoty te również będą podlegać zwrotowi przez męża w procesie rozliczeń. 4. Orzeczenie o winie w rozwodzie (np. z powodu alkoholizmu) nie zmienia zasad podziału majątku – udziały małżonków co do zasady są równe (50/50). Jeżeli jednak uzależnienie męża prowadziło do trwonienia majątku lub braku przyczyniania się do powstania majątku wspólnego, przepis zezwala na wystąpienie do sądu o ustalenie nierównych udziałów w majątku wspólnym na Pani korzyść. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, tak, ma Pani prawa. Mimo że działka należy do majątku osobistego męża, dom został zbudowany ze środków pochodzących ze wspólnego kredytu. Ma Pani prawo do rozliczenia nakładów z majątku wspólnego na ten dom. Alkoholizm męża stanowi istotną podstawę do orzeczenia jego wyłącznej winy w rozkładzie pożycia. Zapraszam do kontaktu w celu dalszego prowadzenia Pani sprawy. Z poważaniem, Izabela Jaworska-Turla radca prawny