Prawo do dalszego najmu po śmierci partnera w związku nieformalnym.

Dzień dobry. 1. Zgodnie z polskim prawem, w razie śmierci najemcy, w stosunek najmu lokalu mieszkalnego z mocy prawa (automatycznie) wstępuje m.in. osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Pod pojęciem „wspólnego pożycia” rozumie się także związek nieformalny (konkubinat). 2. Niezbędnym warunkiem jest to, aby osoba ta stale zamieszkiwała z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Brak zameldowania nie stanowi przeszkody. Zameldowanie jest jedynie czynnością administracyjną i nie decyduje o prawie do mieszkania. Najważniejszy jest stan faktyczny, czyli to, gdzie Pani miała centrum swoich sprawa życiowych. 3. Fakt, że jest Pani zameldowana 40 metrów dalej, może być podnoszony przez PKP jako argument przeciwko Pani, ale jest on do obalenia. Musi Pani wykazać, że tamten lokal służył Pani jedynie „formalnie”, a Pani centrum życiowe znajdowało się u boku partnera. 4. Skoro rodzina zmarłego i sąsiedzi chcą potwierdzić ten stan, jest Pani w bardzo dobrej sytuacji dowodowej. Warto zgromadzić: a) Zeznania świadków: Oświadczenia sąsiadów i rodziny partnera, że mieszkali Państwo razem przez ostatnie 15 lat. b) Korespondencja: Listy, paczki lub dokumenty urzędowe przychodzące na Pani nazwisko na adres mieszkania z PKP. c) Zdjęcia: Wspólne fotografie z mieszkania z różnych lat. d) Dowody opłat: Jeśli dokładała się Pani do rachunków lub zakupów do tego konkretnego mieszkania. 5. Należy w tej sytuacji wystosować do zarządcy lokali PKP oficjalne pismo z informacją o śmierci najemcy i oświadczeniem, że jako osoba pozostająca we wspólnym pożyciu wstąpiła Pani w stosunek najmu na podstawie art. 691 KC. Do pisma należy dołączyć odpis aktu zgonu. Jeśli PKP zakwestionuje Pani prawo i wezwie do opuszczenia lokalu, konieczne będzie złożenie do sądu pozwu o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu. Sąd przesłucha wtedy świadków i wyda wyrok, który będzie miał moc nowej umowy zawartej z PKP. Jeśli uda się formalnie przepisać najem na Panią, przejmie Pani również wszelkie uprawnienia najemcy – w tym prawo do ubiegania się o wykup lokalu na preferencyjnych warunkach, o ile PKP utrzyma decyzję o chęci sprzedaży. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208