Prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego pokój.

Dzień dobry. Może Pani wezwać wynajmującego do naprawy wad lokalu w wyznaczonym terminie, a jeżeli nie uczyni on tego - zażądać obniżenia czynszu za czas trwania wad. W przypadku braku akceptacji żądań należało będzie wnieść do sądu pozew z tymi roszczeniami. Można domagać się zapłaty z tytułu obniżenia czynszu wstecz, za okres trwania wad. Inne możliwości to: wypowiedzenie najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, albo dokonanie koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, www.adwokat-weigt.com, tel. 601-225-208

Właściciel ma prawo do podnoszenia czynszu, ale tylko w granicach określonych w umowie najmu. Jeśli umowa nie przewiduje konkretnych zasad podwyżki, właściciel może podnieść czynsz o wskaźnik inflacji lub na podstawie porozumienia z Państwem. Schody: Właściciel ma obowiązek zapewnić bezpieczne korzystanie z nieruchomości, w tym ze schodów. Jeśli schody są krzywe i nierówne, stwarzają zagrożenie dla zdrowia i życia, właściciel powinien je naprawić. Piec grzewczy i szambo: Właściciel ma obowiązek zapewnić sprawne działanie instalacji w nieruchomości, w tym pieca grzewczego i szamba. Jeśli instalacje są niesprawne lub nie zgłoszone, właściciel powinien je naprawić lub zgłosić. Co robić? - Porozmawiaj z właścicielem: Spróbujcie dojść do porozumienia w sprawie czynszu, schodów, pieca i szamba. - Zgłoś problem do odpowiednich instytucji: Jeśli rozmowa z właścicielem nie przyniesie rezultatu, możesz zgłosić problem do Państwowej Inspekcji Pracy (w sprawie schodów) lub do Sanepidu (w sprawie pieca i szamba). - Złóż pozew do sądu: Jeśli inne działania nie przyniosą rezultatu, możesz złożyć pozew do sądu o rozwiązanie umowy najmu lub o nakazanie właścicielowi wykonania niezbędnych napraw. Dalszy kontakt: Jeśli potrzebujesz dalszej pomocy prawnej w tej sprawie, zapraszam do kontaktu. Uwaga: Powyższa porada ma charakter ogólny i nie stanowi porady prawnej. W celu uzyskania szczegółowej porady prawnej, skontaktuj się z prawnikiem.