Prawa domowników po remoncie domu teścia i cofnięciu obietnicy przepisania nieruchomości.

Izabela Jaworska-Turla   Radca prawny  

Zapraszam do kontaktu w razie problemów prawnych w obszarze prawa cywilnego, rodzinnego, prawa pracy i ubezpieczeń społecznych.

Kancelaria Radcy Prawnego Izabela Jaworska-Turla

Grottgera 28, 05-410 Józefów (powiat otwocki)

 Email

Dzień dobry, Państwa zameldowanie potwierdza zamieszkiwanie, lecz nie tworzy prawa własności nieruchomości. Ustna obietnica przeniesienia własności domu nie jest prawnie wiążąca. Jako mieszkańcy macie Państwo prawo do swobodnego korzystania z zajmowanej części domu oraz przyjmowania gości; teść nie może zakazać im wstępu do Państwa domu. Kwestia zwrotu nakładów na remont jest złożona. Na pewno trzeba mieć dowody. Z poważaniem, Izabela Jaworska-Turla radca prawny

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 300 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 300 zł zapraszam do skorzystania
• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 500 zł zapraszam do skorzystania

Elżbieta Walczak   Radca prawny  

Sprawy rodzinne, spadkowe i cywilne — skutecznie i bez zbędnych emocji. Pomagam odzyskać to, co Twoje — spokojnie i skutecznie. Od konfliktu do rozwiązania — prowadzę Cię przez prawo.

WALCZAK Legal radcowie prawni

dr. Seweryna Sterlinga 27/29 lok. 803, 90-212 Łódź

 Email

Dzień dobry, w takiej sytuacji mają Państwo prawo do rozliczenia nakładów, które Państwo poczynili z własnych środków na cudzą (czyli teścia) nieruchomość. Czy poza tym, że teść Państwa zameldował w tym drugim domu, to łączy Państwa jakaś umowa, np. umowa użyczenia? Czy teść mówił Państwu, abyście się Państwo wyprowadzili z jego domu? R. pr. Elżbieta Walczak

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 59 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 59 zł zapraszam do skorzystania

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Zajmując osobny dom za zgodą właściciela bez obowiązku uiszczania czynszu, korzystają Państwo z nieruchomości na podstawie dorozumianej umowy użyczenia (art. 710 Kodeksu cywilnego). W relacji tej są Państwo posiadaczami zależnymi (art. 336 k.c.), a posiadanie to podlega ochronie prawnej – również przed samym właścicielem (art. 342 k.c.). Teść nie ma prawa samowolnie Państwa wyrzucić, wymienić zamków ani odciąć mediów. Aby odzyskać budynek, musiałby najpierw skutecznie wypowiedzieć umowę użyczenia (wskazując uzasadnioną przyczynę), a w razie odmowy opuszczenia lokalu – wnieść do sądu pozew o nakazanie opróżnienia lokalu (eksmisję). Sam meldunek jest czynnością czysto administracyjną, lecz stanowi istotny dowód legalnego i stałego zamieszkiwania pod tym adresem. 2. Teść nie ma prawa zabraniać Państwu przyjmowania gości, w tym teściowej. Z prawa do korzystania z wydzielonego budynku mieszkalnego oraz z ochrony miru domowego (art. 193 Kodeksu karnego) i dóbr osobistych (art. 23 i 24 k.c.) wynika pełna swoboda w decydowaniu o tym, kto Państwa odwiedza. Wspólne podwórko stanowi konieczny szlak komunikacyjny prowadzący do Państwa domu – teść nie może blokować gościom dojścia ani bezprawnie ingerować w Państwa życie prywatne. Wszelkie próby siłowego niewpuszczania gości na teren posesji w celu dotarcia do Państwa lokalu stanowią naruszenie posiadania (uzasadniające powództwo posesoryjne w sądzie) oraz mogą stanowić podstawę do natychmiastowej interwencji Policji w razie zakłócania porządku. 3. Ustna obietnica „przepisania” nieruchomości po upływie 5 lat nie wywołuje żadnych skutków prawnych, gdyż umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości pod rygorem nieważności wymaga formy aktu notarialnego (art. 158 w zw. z art. 73 § 2 k.c.). Nie można zatem zmusić teścia sądownie do darowania domu. Mają Państwo jednak pełne prawo domagać się od teścia zwrotu nakładów finansowych poniesionych na remont piętra w oparciu o przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu (art. 405 k.c. w zw. z art. 226 k.c.), skoro nakłady te poczyniono w usprawiedliwionym zaufaniu do złożonej obietnicy, która nie doszła do skutku. Rozliczeniu podlega wartość, o jaką remont zwiększył wartość nieruchomości według cen aktualnych. W celu zabezpieczenia roszczenia należy już teraz zgromadzić pełną dokumentację: faktury i rachunki za materiały budowlane i robociznę, potwierdzenia przelewów, zdjęcia sprzed i po remoncie oraz dane świadków potwierdzających wykonanie prac. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Sprawdzenie dokumentu: umowa sprzedaży nieruchomości. 800 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 800 zł zapraszam do skorzystania
• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 1000 zł zapraszam do skorzystania