Pozwolenie na budowę na działce rodziców.

Dzień dobry! Chciałabym na działce/podwórku moich rodziców postawić salon kosmetyczny. Będzie to budynek do 35m2. Jeśli chodzi o wszystkie przepisy sanitarne mam już je opracowane, wiem również chciałabym żeby wyglądał ten salon. Dzisiaj dowiedziałam się, że mimo wszystko muszę uzyskać pozwolenie na budowę, co za tym idzie muszę mieć projekt itp. . Czy mogłabym do tej sprawy podejść troche inaczej? Czyli: najpierw postawić sobie ten budynek a dopiero później wnioskować o zmianę formy użytkowania? Nie wiem, które rozwiązanie będzie dla mnie korzystniejsze, nie wiem jak podejść do tego tematu, nie spodziewałam się takiego obrotu sprawy.