Porada w sprawie możliwości wypowiedzenia umowy najmu mieszkania.

Pytanie z dnia 01 sierpnia

Dzień dobry. Nająłem mieszkanie poprzez biuro nieruchomości. Umowa została sporządzona notarialnie na bardzo restrykcyjnych warunkach które w każdy możliwy sposób uniemożliwiają mi wypowiedzenie umowy na czas określony tj.1 rok. Po pierwszej spędzonej tam nocy okazało się że wszędzie jest brud i tłuszcz, stara instalacja elektryczna i sanitarna. Wszystko jest bardzo złym stanie. Lecz najgorszy jest wydobywający się intensywny smród który dopiero był wyczuwalny przy zamkniętych oknach. Moja partnerka jest alergiczką i nad ranem zaczęła kaszleć. Po kilku godzinach zmuszeni byliśmy natychmiastowo opuścić to lokum. W takich warunkach nie można tam spać, jeść ani w ogóle funkcjonować. Okazuje się że właścicielką tego mieszkania jest najprawdopodobniej rodzina męża Pani z tegoż biura nieruchomości. Zakładam że wspólnie, w porozumieniu i zmowie skonstruowali treść umowy aby tylko zarabiać na tym mieszkaniu. Chcemy odzyskać pieniądze i zapomnieć jak najszybciej o tym horrorze. Szukamy argumentu zagrożenia życia lub zdrowia by móc wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym i odzyskać pieniądze. Proszę o pomoc... :(
Radek

Dzień dobry. W opisanej sytuacji są dwie możliwe podstawy wypowiedzenia w trybie natychmiastowym: 1) Art. 664 KC zgodnie, z którym "Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.". Zastosowanie tego przepisu wymaga jednak uprzedniego wezwania wynajmującego do naprawienia wad. 2) Art. 682 KC zgodnie, z którym "Jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach." Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Odpowiedź nr 1 z dnia 1 sierpnia 2022 17:32 Zmodyfikowano dnia: 1 sierpnia 2022 17:32 Obejrzało: 27 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

Dzień dobry, rozważyłbym złożenie zawiadomienia o przestępstwie z uwagi na możliwe oszustwo - art. 286 § 1 kk.

Odpowiedź nr 2 z dnia 3 sierpnia 2022 14:34 Zmodyfikowano dnia: 3 sierpnia 2022 14:34 Obejrzało: 17 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.