Porada w sprawie kupna nieruchomości w inwestycji.
Pytanie z dnia 11 lipca 2021
Dzień dobry,
Potrzebuję porady:
chcę zakupić lokal niemieszkalny z inwestycji, która dopiero powstaje.
Mam wątpliwości, gdyż w księdze wieczystej(działki na której powstanie nieruchomość) znalazłam zapis, że grunty na których jest nieruchomość są orne. Natomiast na akcie notarialnym (z 20.06.2020) jest zapis, że owa działka nie stanowi gruntów rolnych.
Informacje na którym dokumencie są wiążące?
Dodatkowo w księdze wieczystej jest zapis o hipotece umownej kaucyjnej. Czy dla mnie jako kupującej stanowi to ryzyko, np że deweloper nie spłaci tej hipoteki i ja jako przyszła właścicielka będą tym obciążona?
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. 1. Decydujące jest tutaj czy dana działka została przeznaczona pod budownictwo w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli tak, to jest działką budowlaną i wpis w kw jest nieaktualny. 2. Kupno inwestycji deweloperskiej, którą obciąża hipoteka teoretycznie niesie za sobą ryzyko, że hipoteka ta proporcjonalnie obciąży kupowany lokal. Można się jednak przed tym w znacznym stopniu zabezpieczyć w odpowiedni sposób konstruując umowę. Chodzi tutaj w szczególności o uzależnienie zawarcia umowy od uzyskania promesy bankowej z deklaracją, że nastąpi zwolnienie lokalu spod hipoteki w momencie wpłaty pełnej kwoty, natomiast wpłacone środki przeznaczane zostaną na spłatę zaciągniętego przez dewelopera kredytu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Zdrowie
- ...