Porada w sprawie kupna nieruchomości.

Pytanie z dnia 16 marca 2023

Dzień Dobry,
Chcę kupić pewną nieruchomości jest to dom na dużej działce ,właściciele wzieli duży kredyt hipoteczny zaprzestali spłaty w 2012r i wyjechali za granicę, dom stoi pusty.W księdze wieczystej jest duże zadłużenie osoba prywatna +fundusz inwestycyjny.
Fundusz ma wierzytelności na 740tys zł a osoba prywatna 60tys zł.
Jestem zainteresowany zakupem tej nieruchomości.Chciałbym wykupić wierzytelności od funduszu chcą 220tys zł +spłacić dług osoby prywatnej 60tys zł.
Jakie są realne szansę żeby przejąć tą nieruchomości?co muszę zrobić po przejęciu tych wierzytelności?coś słyszałam że musi odbyć się licytacja komornicza?co w przypadku gdyby ktoś inny dał lepszą ofertę niż moja wierzytelności (800tyś) dodam, że nieruchomośc jest do remontu ale jest warta ok 1.3mln.
Wiem,że Ci Państwo mają też inne długi które nie są w KW obawiam się, żeby podczas wykupu wierzytelności w KW w międzyczasie nie doszły nowe wpisy długów do KW

Pozdrawiam
Daniel

Dzień dobry, jest możliwość zrobienia czegoś takiego, co nazywa się przejęcie długu. Przejmuje Pan dług dotychczasowego dłużnika, wstępuje Pan w jego miejsce. Wymaga to jednak zgody nie tylko wierzyciela, ale też dłużnika, także obecni dłużnicy musieliby wrócić zza granicy na taką czynność. Jeśli natomiast obawia się Pan, że na tych długach w KW nie będzie koniec to raczej rekomenduję sobie odpuścić ten zakup - ostatecznie może okazać się, że w zasadzie nabędzie Pan zadłużoną nieruchomość, a spłata tych zobowiązań przekroczy Pana możliwości finansowe. Adw. Elżbieta Walczak

Odpowiedź nr 1 z dnia 16 marca 2023 13:32 Zmodyfikowano dnia: 16 marca 2023 13:32 Obejrzało: 128 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry, specjalizuję się w tego rodzaju sprawach i mogę pomóc. W pierwszej kolejności należałoby zapoznać się ze stanem wpisów ujawnionych w księdze wieczystej, żeby poznać dokładnie stan prawny. W szczególności istotne znaczenie będzie miało to, czy wierzytelność funduszu inwestycyjnego (sekurytyzacyjnego?) jest zabezpieczona hipotecznie (tego rodzaju wierzytelności korzystają z pierwszeństwa zaspokojenia przed należnościami "zwykłych wierzycieli"). Jeżeli okazałoby się, że został Pan przelicytowany, to wówczas suma uzyskana ze sprzedaży egzekucyjnej zostanie przeznaczona na spłatę wszystkich wierzycieli (a więc także Pana). W pierwszej kolejności zostaną jednak zaspokojone koszty postępowania oraz należności zabezpieczone hipotecznie. Nabyte wierzytelności mogą natomiast zostać zaliczone na poczet ceny nabycia, jeżeli znajdują pokrycie w cenie nabycia. Z poważaniem r.pr. Michał Mikołajczak

Odpowiedź nr 2 z dnia 16 marca 2023 14:50 Zmodyfikowano dnia: 16 marca 2023 14:50 Obejrzało: 124 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry. 1. Realna szansa jest dość duża, ale nie może Pan mieć gwarancji wygrania licytacji. W razie przelicytowania, Pana wierzytelność także będzie podlegać zaspokojeniu. 2. Tak, konieczne będzie doprowadzenie do licytacji komorniczej nieruchomości. 3. Do momentu przybicia zawsze będzie istnieć ryzyko pojawienia się nowych wierzycieli. 4. Sprawa jest dość skomplikowana i wymaga dalszej analizy. Zapraszam do kontaktu jeżeli byłby Pan zainteresowany usługami Kancelarii w zakresie przeprowadzenia sprawy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996

Odpowiedź nr 3 z dnia 16 marca 2023 20:59 Zmodyfikowano dnia: 16 marca 2023 20:59 Obejrzało: 121 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.