Porada w sprawie kaucji za mieszkanie.

Pytanie z dnia 29 lipca

Dzień dobry.
Proszę o poradę prawną w sprawie kaucji za mieszkanie.
Kaucja wynosiła 1000 zł i z dniem wyprowadzki właściciele obiecali nam jej zwrot pomniejszony o rachunki za miesiące do dnia wyprowadzki. Mieszkaliśmy tam od dnia 06.09.2021 do dnia 28.06.2022. Przy zdawaniu mieszkania nie sporządziliśmy żadnego protokołu oddania mieszkania, właściciele nie mieli żadnych zastrzeżeń poza jedną plamą na kanapie na którą machnęli ręką koniec końców, ogólnie bardzo byli zadowoleni i chwalili, że jest tak ładnie posprzątane.
Od tamtego czasu minął prawie miesiąc, czekaliśmy na zwrot kaucji który otrzymaliśmy 26.07.2022 i zwrot wyniósł 166 zł. Właścicielka napisała do nas wiadomość, że po dokładnym obejrzeniu mieszkania musiała wynająć sprzątaczkę za 150 zł dodając zdjęcie brudu za lodówką, a także, że musiała poddać praniu chemicznemu dwie wersalki, obie po 120 zł, a także dodała zdjęcie niedopłaty za gaz w kwocie 322 zł za okres 01.01.2021-31.12.2021 które również nam potrąciła (przypominam, że mieszkamy tam od 06.09.2021). Reszta potrąconej kaucji to rachunki bieżące które były ustalone przy odbiorze mieszkania.
Czy właścicielka ma prawo potrącać nam za sprzątaczkę i pranie wersalek, mimo, że nie miała do tego wcześniej żadnych zastrzeżeń? Podobnie jak się ma sprawa niedopłaty za gaz, czy miała prawo potrącić nam 322 zł bazując na podstawie rachunku całorocznego za rok w którym mieszkaliśmy tam niecałe 4 miesiące?
Z góry dziękuję za pomoc i odpowiedzi.

Dzień dobry, w mojej ocenie działanie właścicielki nie jest właściwe. Kaucja jest na zabezpieczenie ewentualnych zniszczeń wyrządzonych przez Państwo, nie przez kogoś innego, a bez protokołu nie da się tego stwierdzić. Adw. Elżbieta Walczak, www.walczaklegal.com, tel. 662 069 190

Odpowiedź nr 1 z dnia 1 sierpnia 2022 08:48 Zmodyfikowano dnia: 1 sierpnia 2022 08:48 Obejrzało: 17 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

Zasadniczo kaucja służy zabezpieczeniu roszczeń spowodowanych uszkodzeniami. Nie służy temu, aby wynajmujący pokrywał z niej kwoty sprzątania.

Odpowiedź nr 2 z dnia 1 sierpnia 2022 10:36 Zmodyfikowano dnia: 1 sierpnia 2022 10:36 Obejrzało: 17 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.