Pomoc w zakupie mieszkania.

Dzień dobry. 1. Zakup nieruchomości nie posiadającej księgi wieczystej jest praktyką całkowicie normalną i spotykaną w obrocie prawnym (zwłaszcza w stosunku do lokali spółdzielczo-własnościowych). 2. Transakcja ta wiąże się jednak dla kupującego z pewnym ryzykiem dlatego mieszkania takie są często odpowiednio tańsze od ich odpowiedników posiadających KW. 3. Ryzyka są następujące - sprzedawca podszywa się pod właściciela. - sprzedawca sprzedał nieruchomość jednocześnie kilku osobom. - nieruchomość jest obciążona hipoteką. - nieruchomość jest obciążona innymi roszczeniami osób trzecich. 4. Kupujący nigdy nie będzie miał tutaj całkowitej pewności, czy któraś z w/w możliwości nie zachodzi. Sytuację prawną nieruchomości można natomiast w znacznym stopniu zweryfikować analizując różne dokumenty dotyczące nieruchomości (m.in. wypis z rejestru gruntów i wyrysie z mapy ewidencyjnej). Wyszukiwanie i analiza dokumentów może znacznie wydłużyć transakcję. Warto także tutaj skorzystać z pomocy wyspecjalizowanej kancelarii prawnej. 5. Przy nieruchomości tego typu należy także odpowiednio skonstruować umowę sprzedaży. Powinna ona zawierać co najmniej oświadczenie sprzedającego, że przysługuje mu prawo własności, a nieruchomość nie jest obciążona prawami wobec osób trzecich. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996