Podział nieruchomości w Polsce w ramach angielskiego Financial Order po rozwodzie.

Dzień dobry. 1. Nieruchomości położone na terytorium Polski podlegają w zakresie praw rzeczowych wyłącznie prawu polskiemu. Angielskie orzeczenie lub ugoda zatwierdzona przez sąd w postaci Financial Order wywoła jedynie skutki obligacyjne (zobowiązaniowe) między małżonkami, lecz nie wywoła bezpośredniego skutku rzeczowego w Polsce. Oznacza to, że polski sąd wieczystoksięgowy nie dokona zmiany wpisu właścicieli w księgach wieczystych wyłącznie na podstawie angielskiego orzeczenia majątkowego. 2. Aby podział polskich działek był prawnie skuteczny i umożliwił ujawnienie praw w księgach wieczystych, należy przeprowadzić procedurę dwuetapowo: a) Po uprawomocnieniu się rozwodu w Anglii i jego zarejestrowaniu w polskim Urzędzie Stanu Cywilnego (co formalnie przekształca wspólność majątkową małżeńską we współwłasność w częściach ułamkowych), optymalnym rozwiązaniem jest zawarcie w Polsce notarialnej umowy o podział majątku wspólnego. Strony nie muszą przyjeżdżać do kraju osobiście – podziału u polskiego notariusza może dokonać wyznaczony pełnomocnik (np. adwokat). Pełnomocnictwo do zbycia i podziału nieruchomości musi zostać sporządzone w formie aktu notarialnego w Anglii, opatrzone klauzulą Apostille oraz przetłumaczone przez polskiego tłumacza przysięgłego. b) W angielskim Financial Order należy zawrzeć precyzyjne zobowiązania osobiste stron nakładające na każdego z małżonków obowiązek stawienia się u notariusza w Polsce lub udzielenia odpowiednich pełnomocnictw notarialnych z klauzulą Apostille w celu przeniesienia praw do poszczególnych działek zgodnie z treścią ugody. Taka konstrukcja zapewni wykonalność w Wielkiej Brytanii w razie oporu jednego z małżonków, a jednocześnie spełni wymogi polskiego prawa rzeczowego i wieczystoksięgowego. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, angielski Financial Order dotyczący podziału polskich nieruchomości nie będzie bezpośrednio wykonalny w Polsce w zakresie przeniesienia własności. Prawo polskie wymaga aktu notarialnego lub prawomocnego orzeczenia sądu polskiego dla skutecznego podziału nieruchomości. Angielski order może stanowić podstawę do zawarcia stosownej umowy notarialnej w Polsce lub zainicjowania postępowania sądowego. R. pr. Elżbieta Walczak