Podział majątku przy rozwodzie – dom obciążony kredytem pod działalność gospodarczą jednego z małżonków.

Dzień dobry. 1. Wycena Pana udziału w nieruchomości wynosi formalnie 375 000 złotych, jednak techniczna procedura sprzedaży i rozliczenia długu wpłynie na kwotę, jaką otrzyma Pan bezpośrednio do ręki w momencie transakcji. Przy sprzedaży domu obciążonego hipoteką, kupujący w porozumieniu z bankiem przeleje kwotę 250 000 złotych bezpośrednio na konto kredytowe w celu zaspokojenia długu, co oznacza, że do fizycznego podziału z ceny sprzedaży pozostanie kwota 500 000 złotych, czyli po 250 000 złotych dla każdego z małżonków. 2. Ponieważ jednak kredyt został zaciągnięty na działalność gospodarczą żony i zasilił jej przedsiębiorstwo, spłata tego zobowiązania z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży wspólnego domu stanowi w świetle prawa nakład z majątku wspólnego na majątek osobisty żony. W związku z tym, w toku umownego lub sądowego podziału majątku, przysługuje Panu roszczenie o zwrot połowy tej kwoty, czyli 125 000 złotych, bezpośrednio od małżonki na podstawie art. 45 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Finalnie więc, po dokonaniu prawidłowego rozliczenia nakładów, Pana łączny ekwiwalent finansowy z tytułu tego majątku powinien wynieść 375 000 złotych, na co złoży się 250 000 zł z gotówki od kupującego oraz 125 000 zł dopłaty. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208