Podział majątku po rozwodzie. Czy były mąż może żądać spłaty udziału w mieszkaniu z umowy dożywocia i spadku?

Dzień dobry, udział w mieszkaniu stanowi Państwa majątek wspólny, więc były mąż może dochodzić podziału majątku przed sądem, jeśli nie porozumiecie się Państwo polubownie. Pani może także żądać rozliczenia korzyści, jakie uzyskał on ze sprzedaży wspólnego samochodu. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. W obecnej sytuacji decydujace jest precyzyjne rozdzielenie składników majątkowych na Pani majątek osobisty oraz majątek wspólny z byłym mężem, co bezpośrednio przekłada się na wysokość ewentualnych rozliczeń finansowych. Udział w wysokości jednej czwartej mieszkania, który otrzymała Pani w spadku po ojcu jeszcze przed ślubem, stanowi Pani wyłączny majątek osobisty i były mąż nie ma do niego żadnych praw. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku trzech czwartych udziału przekazanego dwanaście lat temu przez Pani matkę na podstawie umowy dożywocia. Ponieważ umowa dożywocia jest w świetle polskiego prawa cywilnego umową odpłatną i wzajemną, a nie darmową jak darowizna, uzyskany w ten sposób udział wszedł do majątku wspólnego małżonków, a po rozwodzie uległ podziałowi na dwie równe części. W rezultacie były mąż jest obecnie współwłaścicielem nieruchomości w wymiarze trzech ósmych całości mieszkania, podczas gdy Pani posiada pięć ósmych. Odpowiadając wprost na Pani pytanie - w toku formalnego podziału majątku były mąż ma prawo żądać spłaty swojego udziału i sąd nie może zmusić go do przepisania go na dzieci, jednak ostateczna kwota tego rozliczenia zostanie pomniejszona, a samo mieszkanie prawdopodobnie pozostanie przy Pani i dzieciach. 2. Kwota spłaty, jakiej domaga się były mąż, powinna zostać w sądzie pomniejszona o równowartość samochodu, który samowolnie sprzedał bez Pani wiedzy i zgody. Pojazd ten wchodził w skład majątku wspólnego, co oznacza, że były partner ma obowiązek rozliczyć się z kwoty uzyskanej ze sprzedaży, a jeśli zbył auto poniżej ceny rynkowej, sąd i tak przyjmie realną wartość pojazdu i ujmie ją jako pobraną przez niego zaliczkę na poczet jego udziału w majątku. 3. Z uwagi na to, że mieszka Pani w tym lokalu od urodzenia, wychowuje w nim dzieci, a mąż się wyprowadził, sąd prawdopodobnie przyzna wyłączną własność mieszkania Pani. Sama spłata pomniejszona o wartość auta nie musi być uiszczona natychmiast, ponieważ na podstawie artykułu 212 Kodeksu cywilnego sąd, biorąc pod uwagę sytuację życiową i materialną samotnej matki, może rozłożyć tę kwotę na wieloletnie raty lub odroczyć termin płatności pierwszej raty nawet do dziesięciu lat, co powinno zabezpieczyć Panią przed ryzykiem utraty mieszkania. 4. Aby uregulować tę sprawę na własnych warunkach, powinna Pani złożyć do sądu rejonowego wniosek o formalny podział majątku wspólnego po rozwodzie. W piśmie tym należy zażądać przyznania mieszkania na Pani wyłączną własność z obowiązkiem spłaty trzech ósmych udziału oraz jednocześnie wnieść o rozliczenie i potrącenie wartości sprzedanego przez męża samochodu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208